房屋抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)受償權(quán)之法律規(guī)定

物權(quán)法第一百九十九條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

相關(guān)知識：優(yōu)先受償權(quán)狹義定義

狹義優(yōu)先受償權(quán)包括破產(chǎn)費用的優(yōu)先權(quán)及職工工資、勞動保險費用、稅款等優(yōu)先權(quán)，以及民事訴訟法(第204條)類似的規(guī)定、商業(yè)銀行法規(guī)定銀行破產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)(第71條清算費用、職工工資和保險、保險金、稅款)、海商法規(guī)定的請求權(quán)人對扣押船只的優(yōu)先權(quán)等。這些優(yōu)先受償權(quán)，依現(xiàn)行法規(guī)定只具有債權(quán)性，只是相對其他債權(quán)人的優(yōu)先，而不具有物權(quán)性，不能對抗其他物權(quán)，因此，對優(yōu)先權(quán)人的保護(hù)力度不夠，應(yīng)考慮賦予其物權(quán)性，規(guī)定為一種擔(dān)保物權(quán)，就叫優(yōu)先受償權(quán)(狹義的)，而且是一種法定的擔(dān)保物權(quán)，不是任意的，以確保對權(quán)利人權(quán)利的保護(hù)。狹義優(yōu)先受償權(quán)不包括我國民法通則、合同法、擔(dān)保法規(guī)定的留置權(quán)中的優(yōu)先受償權(quán)，更不包括承租人對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)及擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)中的優(yōu)先權(quán)，也不包括可能為我國法律規(guī)定的合伙人的優(yōu)先購買權(quán)等一切非擔(dān)保物權(quán)。

分類

優(yōu)先權(quán)分為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)(如共有人的優(yōu)先購買權(quán))，債權(quán)優(yōu)先權(quán)(如臺灣及大陸破產(chǎn)法規(guī)定的優(yōu)先權(quán))物權(quán)與債權(quán)兩種性質(zhì)的優(yōu)先權(quán)。

簡介

優(yōu)先受償權(quán)即非擔(dān)保物權(quán)之優(yōu)先受償權(quán)，是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。它是一種不表現(xiàn)為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等物權(quán)權(quán)能的優(yōu)先受償權(quán)，故稱“狹義的優(yōu)先受償權(quán)”。優(yōu)先受償權(quán)是法定受償權(quán)的一種，是法律規(guī)定的某種權(quán)利人優(yōu)先于其他權(quán)利人實現(xiàn)其權(quán)利的權(quán)利。由于法國民法典沒有留置權(quán)的規(guī)定，因此，許多應(yīng)適用留置權(quán)的法則通過優(yōu)先受償權(quán)調(diào)整，使優(yōu)先權(quán)具有較廣泛的調(diào)整領(lǐng)域，成為民法中的一項重要制度。法國民法中的優(yōu)先權(quán)，即債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

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