先說(shuō)案例：先買新房再賣舊房買房不成反賠違約金

非京籍小程因?yàn)橄霌Q套房子，但是以自己的購(gòu)房資格必須將名下的房產(chǎn)賣掉才能再買。當(dāng)時(shí)小程看好的房子也比較火，但是房主人還是錯(cuò)，得知小程的情況之后，也希望幫助他買到房。

最后小程與新房房主簽訂合同，約定在指定日期內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，期間房主不得將房子賣與他人。離指定日期越來(lái)越近，小程掛出去的自己家的房子一直沒(méi)有賣出去。

結(jié)果是到了指定日期，小程還是沒(méi)有如約得到購(gòu)房資格，只能取消交易，由小程賠償違約金。

先來(lái)回顧下北京的限購(gòu)政策，哪些人已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房資格了?

1、對(duì)于在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭，暫停售房;

2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房;

3、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

其中，特別需要注意的，非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的(戶口本上職業(yè)處體現(xiàn)學(xué)生)，不能作為本市戶籍人員購(gòu)房。

先買新房再賣舊房，可能會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

“先買后賣”的方式雖然能節(jié)省交易時(shí)間，但是此方式存在交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可能由于未成功出售已有物業(yè)，不能在約定期限前獲取購(gòu)房資格，而承擔(dān)因合同無(wú)法履行而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

另外，還有一種情形也是值得注意的，就是購(gòu)房者要通過(guò)出售自有房屋才獲得購(gòu)房資金的，也需慎重選擇同步買賣房屋的交易方式。因?yàn)樵诖诉^(guò)程中，消費(fèi)者很有可能出現(xiàn)不能及時(shí)出售自身房屋導(dǎo)致資金不足而無(wú)法履行已簽訂的購(gòu)房合同。

此外，若買賣雙方在交易過(guò)程中有特殊要求的，應(yīng)以條款形式作出明確約定，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)及避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。