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寧波
開發(fā)商違約,該怎么最大限度保障自己的權(quán)益
購房者可以從以下方面來維護(hù)自己的權(quán)益：
一、使用正規(guī)的合同文本
合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購房者都缺乏相關(guān)法律知識。為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應(yīng)在雙方的共同在場的情況下協(xié)商補充完整，這樣可以防止開發(fā)商在合同上動手腳。
二、交付時間做好約定
為了防止開發(fā)商不按時交付，雙方協(xié)商之后應(yīng)在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實物交付，還有產(chǎn)權(quán)過戶的含義。
三、違約責(zé)任要詳細(xì)
違約責(zé)任一定要詳解合理，具體包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議。違約責(zé)任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付;過低則形成不了震懾作用。
四、補充協(xié)議要謹(jǐn)慎
購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。
五、簽約時明確物業(yè)管理事項
實際居住時遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關(guān)事項一定要提前約定。
維護(hù)時間最短的方式是和開發(fā)商協(xié)商解決，但與開發(fā)商協(xié)商解決必然要有所讓步，那份“認(rèn)可協(xié)議”只是內(nèi)容與其他業(yè)主可能稍有不同而已。
但如果原意徹底維護(hù)權(quán)益，訴訟是終極性的，但要承受時間上的成本，這個可能和您最短時間維權(quán)的預(yù)期是有差距的。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您提供的上訴問題的相關(guān)內(nèi)容。在平常生活中，我們一定要練就一雙火眼金睛，防止自己落入無良開發(fā)商的陷阱中。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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