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寧波
吳某購(gòu)買他人房屋發(fā)現(xiàn)被查封,房子被法院查封怎么辦
[案情簡(jiǎn)介]
吳某今年6月份在市區(qū)買了一套二手房，與房主簽訂了買賣合同，房款是50萬元，我已付房主40萬元，余款10萬元未付，但是在辦理過戶手續(xù)時(shí)才知道因房主欠別人錢，該房已在3月份就被法院查封了，現(xiàn)在吳該怎么辦?
[法律解讀]
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。據(jù)此，因吳是支付了部分的房款，且法院的查封在前，吳某買房在后，所以吳某只有和查封法院聯(lián)系，將欠房主的剩余房款交到法院，只有在該房主也就是被執(zhí)行人還清欠款后，法院才可以對(duì)該房屋進(jìn)行解封，你再要求房主協(xié)助吳某辦理房屋過戶手續(xù)。
可以選擇向法院提出異議，申請(qǐng)撤銷查封，這種情況還要根據(jù)查封房屋法院是本地的還是外地的;如果只是支付了部分購(gòu)房款，剩余部分約定以銀行貸款的方式支付，要根據(jù)不同的情況與法院溝通，一般要求現(xiàn)金支付剩余部分房款給法院，法院會(huì)根據(jù)情況予以撤銷查封。
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