住建部等六部委聯(lián)合發(fā)文，放寬外資在華購(gòu)房限制。此前，外國(guó)人需在華連續(xù)住滿一年后才能購(gòu)房、套數(shù)也有限制;放寬后，“住滿一年”和購(gòu)房套數(shù)的限制都被取消。

限外令取消能否帶來實(shí)質(zhì)性改變?

一線城市外國(guó)人購(gòu)房等同于外地人，與現(xiàn)狀相比并無差別

得益于國(guó)內(nèi)領(lǐng)軍的經(jīng)濟(jì)，京滬穗深四大一線城市聚集了大量的境外從業(yè)人員，購(gòu)買二套房的改善需求也較為可觀，而長(zhǎng)期堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，也吸引了大量境外投資者的關(guān)注。但本次條例規(guī)定，“對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定”。因此對(duì)于依然執(zhí)行限購(gòu)政策的一線城市來說，“外國(guó)人”相當(dāng)于“外地人”，還是只能買一套房，“購(gòu)房限外令”并沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。

二三線城市吸引力較弱，限外令解除難以影響市場(chǎng)表現(xiàn)

而在二線城市方面，鑒于較低的租金水平以及較低的外國(guó)人數(shù)總量，我們認(rèn)為限外令的解除難以對(duì)市場(chǎng)成交帶來明顯提振;對(duì)于三線城市，鑒于整體供過于求的市場(chǎng)事實(shí)，以及相對(duì)低迷的房?jī)r(jià)，更難以引來外國(guó)人的購(gòu)房需求。因此我們認(rèn)為，本次”限外令”的解除，還是難以影響到二三線城市的市場(chǎng)成交。

預(yù)計(jì)限外令解除對(duì)市場(chǎng)需求不會(huì)造成實(shí)質(zhì)性影響

綜上所述，本次商務(wù)部、住建部等多部委解除限外令的時(shí)機(jī)可以說恰到好處，既不會(huì)因?yàn)橥顿Y性需求而導(dǎo)致市場(chǎng)過熱，對(duì)于仍然居住在國(guó)內(nèi)的外籍華人來說，也可以合理釋放他們的住房改善需求。但是鑒于一線城市并無實(shí)質(zhì)性改變、二三線城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過剩等負(fù)面因素，我們還是認(rèn)為“限外令”的解除難以為市場(chǎng)需求帶來實(shí)質(zhì)性的改變。

最新外國(guó)人購(gòu)房政策

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，決定對(duì)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房【2006】171號(hào))中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例，按照《國(guó)家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字【1987】第38號(hào))執(zhí)行。

二、取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。

三、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

四、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局等有關(guān)部門進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進(jìn)外商投資房地產(chǎn)管理。自本通知印發(fā)之日起，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)可按照相關(guān)外匯管理規(guī)定直接到銀行辦理外商直接投資項(xiàng)下相關(guān)外匯登記。

除上述政策調(diào)整外，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房【2006】171號(hào))繼續(xù)有效。