房產(chǎn)介紹避重就輕

房產(chǎn)中介在介紹房子時(shí)，一般只會(huì)“揀好聽的說”?？偨Y(jié)中介的做法，主要不外乎三種方式：第一種是報(bào)喜不報(bào)憂，即把一些不好的信息故意隱瞞不說，而買家聽到的都是優(yōu)點(diǎn)。第二種是有意忽略缺點(diǎn)，把優(yōu)點(diǎn)無限放大。房產(chǎn)中介處于“中間商”的位置，其只有在撮合成交之后才能取得報(bào)酬，因此，他們還要做一項(xiàng)最重要的工作，就是努力把房源推銷出去。為了增加房子成交成功的概率，中介不會(huì)主動(dòng)說出房子的缺點(diǎn)，除非是購房者自己看出來的，這一點(diǎn)對(duì)購房者來說很不公平。

裝修房屋另有隱情

賣房之前先裝修，除了搞好“賣相”之外，另外一個(gè)目的是為了掩蓋瑕疵。房屋裝修原本無可厚非，有些“歪嘴和尚”卻專門把經(jīng)往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，房產(chǎn)中介會(huì)通過裝修的方式來掩蓋墻體開裂、樓頂裂縫等毛病。因此購房者碰到這種情況之后，必須多留一個(gè)心眼。除了向中介了解裝修房子的目的外，同時(shí)還要找機(jī)會(huì)當(dāng)面向房東了解裝修的原因。

看房次序暗藏玄機(jī)

看房過程的安排也具有一定的迷惑性。一般情況下，中介會(huì)先帶顧客看質(zhì)量較差的房源，購房者自然不會(huì)滿意。做足了鋪墊之后，中介就會(huì)不動(dòng)聲色地提出去看事先準(zhǔn)備好的房源，有了比較之后，購房者自然會(huì)滿意后者并愿意接受。

如何避免在買房過程中被房產(chǎn)中介牽著鼻子走?購房者看房之前一定要做到心中有數(shù)，即對(duì)自己所要購買的房子有較為清晰的認(rèn)識(shí)，比如購房預(yù)算、面積、位置、樓層等，可以先擬定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這樣有助于自己挑選到符合條件的住房。

業(yè)務(wù)員都會(huì)“攻心術(shù)”

為了盡快促成交易，中介公司會(huì)編造一些理由，比如其他人也喜歡這套房源等，有些甚至還讓同事配合“演戲”。購房者此刻要做到不為所動(dòng)，因?yàn)樵谶@種情況下，爭搶房源的情況很少出現(xiàn)。中介的“攻心術(shù)”主要是針對(duì)有意向的購房者;因此提醒購房者，在看房過程中盡量不要先亮出自己的底牌，以免失去主動(dòng)權(quán)。

定金套牢買賣雙方

定金原本只是作為一種擔(dān)保方式，卻被中介公司當(dāng)成要挾買賣雙方的工具。在定金方面，一方面催促買家趕快交錢，另一方面則讓賣家過來取錢。只要買家交了錢、賣家收了錢，就被“套牢”了。二手房市場中存在“定金陷阱”一說，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介利用定金來要挾買賣雙方。如果買方付了定金，即使并未及時(shí)交給房東，或者退一步說，房東還在猶豫尚未收錢，買家也已經(jīng)取不回那筆錢了。定金極易讓自己陷入陷阱，因此買賣雙方應(yīng)該慎重對(duì)待定金問題。