二手房中介合同中的霸王條款有什么

一、違反居間不成功無(wú)報(bào)酬的規(guī)定

“由于買(mǎi)方的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法達(dá)到或者無(wú)法履行，賣(mài)方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒(méi)收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用的補(bǔ)償”，這種類(lèi)似的條款經(jīng)常在中介合同中出現(xiàn)，實(shí)際上，這個(gè)條款違反了公平的原則，加重了買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，是一種亂收費(fèi)的表現(xiàn)。

二、剝奪售房者的中介選擇權(quán)

“委托期限屆滿后兩個(gè)月內(nèi)，本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。此條款違反了我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定，剝奪了售房者的中介選擇權(quán)，還免除了中介公司的責(zé)任，明顯是一條霸王條款。

三、未完成居間義務(wù)卻侵犯交易雙方選擇權(quán)

“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)與中介公司曾介紹的買(mǎi)方成交，應(yīng)按委托價(jià)格總額的1%支付違約金”。此條款排除了當(dāng)中介公司沒(méi)有完成居間義務(wù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方選擇其他途經(jīng)進(jìn)行交易的情況，讓買(mǎi)賣(mài)雙方的選擇受到局限，還要承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，顯然也屬于霸王條款。

四、利用優(yōu)勢(shì)地位剝奪購(gòu)房者沒(méi)收定金權(quán)利

“賣(mài)方收到定金后，中途不得借故中止賣(mài)房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金;買(mǎi)方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣(mài)方的定金不予退還，由賣(mài)方與中介方平均分享?！边@一條款不僅不能起到促使中介方積極履行居間協(xié)調(diào)的義務(wù)的作用，反而會(huì)誘使中介方故意竄通買(mǎi)賣(mài)雙方，導(dǎo)致交易失敗，自己坐收漁翁之利，獲取暴利，也是霸王條款。

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