二手房中介費的概念

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取。

二手房沒買成中介費能退嗎?

針對這個問題，首先讓我們來看一個案例。

案例回顧：張某要購買一套二手商品房，于是找到一家中介公司。中介公司向張某介紹了幾套房子，張某對其中的一套非常感興趣。張某遂和中介公司簽訂了居間合同，繳納了居間費700元，后中介公司告知張某，他看上的那套房子已經(jīng)被房主賣掉了，中介公司也是剛剛才知道。張某非常生氣，要中介公司返還居間費用700元。中介公司說他們已經(jīng)為促成這個買賣花去了很多錢，因此不同意退還全部中介費。張某可以要求返還中介費用嗎?中介公司為此的花費可以要求張某支付嗎?

本文解答：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

張某與中介公司簽訂的合同是居間合同。居間合同時居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介公司作為居間人，應(yīng)該為購買者買房做積極的準備，中介公司以其提供的勞務(wù)換取報酬，即中介費。當中介公司沒有促成買賣合同簽訂的時候，沒有權(quán)利請求中介費。因此本案中中介公司應(yīng)該返還700元的中介費，但是居間人為此支付的必要費用應(yīng)該由購買者承擔。

通常來說，中介公司為了自身利益，是不會輕易退還中介費的。所以在簽訂合同的時候，中介費的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問題都應(yīng)該寫進合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費，購房者應(yīng)當及時請律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準備。如果有這方面的需要可以在線咨詢律霸網(wǎng)。