一、小產(chǎn)權(quán)房是什么

小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等一些費(fèi)用，而且產(chǎn)權(quán)證也不是國(guó)家房管部授予的，而是由村或者鄉(xiāng)政府授予的。這類自建房沒有國(guó)家房管局發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，也就是在購房合同國(guó)家房管局也不會(huì)有備案，所以這類的房屋的產(chǎn)權(quán)證，跟國(guó)家房管局頒發(fā)的有著本質(zhì)的區(qū)別，也就是說不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，也就不受法律保護(hù)。即使你購買了這類房屋也只有居住權(quán)，買賣轉(zhuǎn)手上都不容易。

小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、根據(jù)《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房無法合法轉(zhuǎn)讓過戶。

2、如果是屬于違法建立的小產(chǎn)權(quán)房，則有依法被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

3、假如遇上國(guó)家征地或拆遷的情況，購房者很難獲得補(bǔ)償。

4、小產(chǎn)權(quán)房的供水、供電、供氣等配套設(shè)備無法得到有效保證。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎

我國(guó)拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該是沒有補(bǔ)償?shù)?。但是一般這種小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣紩?huì)相應(yīng)的協(xié)商給予一些補(bǔ)償和安置費(fèi)。雖然小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，也不具備商品房的產(chǎn)權(quán)證，買賣交易不受法律保護(hù)，但是在政府拆遷行為的時(shí)候，還是相應(yīng)的會(huì)受到法律的保護(hù)，而且政府也會(huì)相應(yīng)的給予補(bǔ)貼，但是和普通商品房比較起來，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)收到同等的待遇的。

小產(chǎn)權(quán)房屋是修建在農(nóng)村集體土地上的一種住房，在拆遷過程中具體的補(bǔ)償問題要區(qū)分是不是涉及到違法建設(shè)。

1、對(duì)于合法建筑，房子拆遷有三種補(bǔ)償方式

(1)有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);

(2)純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);

(3)房屋置換，相同地段按面積最低1：1，被拆遷人可以主張拆一還一，保障自己的居住水平不下降。

2、如果小產(chǎn)權(quán)房涉及到違法建設(shè)，一旦被認(rèn)定為違建，可能被拆除，而且將不能得到拆遷安置補(bǔ)償。

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