現(xiàn)在司法拍賣也是一種新興的投資渠道，司法拍賣部分信息也會在互聯(lián)網(wǎng)上進行公布，因此在一些不良資產(chǎn)空間有較好的發(fā)展空間，所以現(xiàn)在隨著司法拍賣的流行，也就自然的產(chǎn)生了司法拍賣貸款的，那么房子司法拍賣貸款也是可以的嗎？

房子司法拍賣貸款可以嗎？

司法拍賣房產(chǎn)，法院要求成交7天內將成交款打到法院帳號，因此，不能貸款買。

變通方法只有：找一家墊資公司或借款公司，在7天內借款給你，打入法院帳號，你以后出了房產(chǎn)證，再向銀行抵押房產(chǎn)，把借的款和利息還掉。這種操作你通常借款期約為半年。

操作方法

司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領域有較好的獲利空間。

種類

具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣和法院委托清算管理人再進行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書強制執(zhí)行債務人的財產(chǎn)，并將債務人的財產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)后將價款交付債權人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營方式不當?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來委托有資質的拍賣企業(yè)或其他機構拍賣該標的的。

流拍原因

受宏觀經(jīng)濟大環(huán)境影響。國家宏觀經(jīng)濟調控動作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標的大戶——房地產(chǎn)是調控的主要對象，無論是企業(yè)還是個人對當下及可以預期的將來房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂觀態(tài)度，在沒有銀行貸款的條件下，企業(yè)和個人只能是望房興嘆；拍賣公告范圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報紙上發(fā)拍賣公告，而且只有一次，好多人并不能及時看到，對于第一次拍賣的案件，拍賣行也不在標的物上貼公告，對于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，即使法院干警也知道的不多，且資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利于有潛在意向的競買人了解標的物信息；受拍賣標的物限制。因查封的被執(zhí)行人標的物種類、流通情況以及市場條件均有所不同，標的物瑕疵較多，甚至瑕疵不明，意向競買人不敢輕易競買；評估的方法不妥。評估機構對資產(chǎn)評估方法有收益法、清算法、市場比較法、重置法，但評估機構為了追求利益最大化，一般都采取市場比較法，而對生產(chǎn)設備，則采用重置法評估價值，買受人沒有17%稅收的抵扣，沒有安裝和維修的保障，導致潛在競買人望而卻步；不動產(chǎn)標的的過戶費用完全由買受人承擔的“慣例”抬高了成本。如個人住房5年以內的買方要承擔3%的契稅，5年以上的買方要承擔3%的契稅，有第二套的和門面房契稅更高，因而降低了競買人的競購欲望。

所以綜上所述，房子司法拍賣貸款是不可以的?？梢酝ㄟ^借款公司來借錢把錢打入法院賬號，之后再把錢還給貸款公司，但是這種方法通常期限為半年時間，以上就是小編為大家?guī)淼南嚓P知識，如有不明白的可以咨詢我們律師。

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