棚戶區(qū)改造安置房產(chǎn)權(quán)與商品房產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

第一方面：交易受時間的限制

安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

第二方面：產(chǎn)權(quán)有所不同

安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

第三方面：房屋質(zhì)量不同

商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的房屋質(zhì)量一般相對較差一些。

第四方面：交易存在風(fēng)險不同

由于安置房存在的很多的交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于購買商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注，因此就會有相應(yīng)的規(guī)定加以規(guī)范這些行為，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得進行轉(zhuǎn)讓的話，那么法律上就可以視為情勢改變，從而使得已簽訂的合同失效。

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