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房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書怎么寫才有效
房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書怎么寫才有效
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法通則》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《民法通則》第七十二條?【所有權(quán)的取得】財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。
按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
簽訂合同生效有兩種情況，一是必須依法辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)才能生效，已辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間，在這種情形下，當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，需將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記，房屋買賣合同屬于第一類買賣合同，同時需要注意合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。
法律規(guī)定
我國民法通則第72條規(guī)定，按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的財產(chǎn)所有權(quán)，從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。從這一條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機電視家具等生活用品，當(dāng)買者像我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù)，但如果我們購買如房子等不動產(chǎn)實則情況不同，即使屬于法律另有規(guī)定的情況。
在簽訂房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書的時候，最好是能夠清楚具體協(xié)議的內(nèi)容跟實際的情況等等，可以將擬定協(xié)議的工作交給專業(yè)的律師。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書的具體內(nèi)容或是針對寫房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書的糾紛，建議你直接在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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