未辦理房產(chǎn)證能否簽賣(mài)房合同

案情概要：

2009年7月12日，王某與中介公司及劉先生共同簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同約定王某將其所有的某房屋出賣(mài)給劉先生，成交價(jià)為人民幣598,000元,由中介公司協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，并簽訂了賣(mài)房合同。

合同簽訂后，王某履行了自己的義務(wù)，并準(zhǔn)備好了辦證的資料，劉先生亦向王某支付了首付款人民幣560,000元，但由于中介公司逾期未能辦理完此項(xiàng)交易的所有手續(xù)，至今該房屋土地使用證仍未過(guò)戶(hù)至劉先生名下。王某多次要求中介公司按合同約定先行墊付余款，但中介公司卻拒不墊付。王某遂提出仲裁，要求中介公司支付房款人民幣38,000元。

中介公司辯稱(chēng)：

(一)合同沒(méi)有全部履行的責(zé)任在于王某，因?yàn)橥跄迟u(mài)房時(shí)沒(méi)有兩證，即王某不是房屋所有權(quán)人，合同存在瑕疵;

(二)中介公司是一種居間的協(xié)助義務(wù)，不能代辦土地證，土地證沒(méi)有辦下來(lái)的責(zé)任不是中介公司造成的，責(zé)任在于王某;

(三)中介公司沒(méi)有付款義務(wù)。

裁決結(jié)果：

中介公司應(yīng)當(dāng)先向王某墊付購(gòu)房余款人民幣38,000元。

律師點(diǎn)評(píng)：

雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第3條中約定：中介公司承諾在四個(gè)半月(135天)內(nèi)辦理完此次交易所有手續(xù),若延期未辦理完,房屋余款人民幣38,000元由中介公司先行墊付給王某,待手續(xù)辦理完畢后,再由劉先生歸還給中介公司。房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第3條的約定是雙方真實(shí)意思的表示，中介公司應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，即中介公司應(yīng)當(dāng)向王某墊付購(gòu)房余款人民幣38,000元，待手續(xù)辦理完畢后,再向劉先生追償該購(gòu)房余款。

根據(jù)上文的介紹，我們可以了解到，房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中可能會(huì)遇到各種問(wèn)題，甚至有時(shí)只能通過(guò)法律途徑解決，因此無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)方在房屋買(mǎi)賣(mài)中要保護(hù)好自身的合法權(quán)益。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，我們律霸網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢(xún)服務(wù)，歡迎來(lái)咨詢(xún)。