一、基本概念

房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理規(guī)定

1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

4、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算房屋所有權(quán)證樣本表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

三、辦理流程

1、確定開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊備。

2、到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)就購(gòu)房合同進(jìn)行登記。

3、向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買(mǎi)賣(mài)契約。

4、到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理、繳稅費(fèi)。把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買(mǎi)賣(mài)契約乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。在驗(yàn)核無(wú)誤后，可以發(fā)證。

通過(guò)我們了解了上面的內(nèi)容，我們也知道了關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證辦理規(guī)定。因?yàn)榉慨a(chǎn)證的非常重要，所以我們一定要認(rèn)真和仔細(xì)對(duì)待。那么希望以上內(nèi)容能夠解決您的問(wèn)題，如果還有不清楚的問(wèn)題，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。