隨著暑假的到來，住宅租賃市場(chǎng)也跟著火熱起來。為了避免可能產(chǎn)生的糾紛，租賃雙方除了互諒互讓外，還應(yīng)“先說斷、后不亂”。針對(duì)住宅租賃糾紛的常見問題，律霸網(wǎng)小編提醒大家，在簽訂合同時(shí)應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：

1.核實(shí)出租人是否有權(quán)出租。

承租人需核對(duì)出租人的身份證、房產(chǎn)證。若該房屋是兩人以上共有的，則需要經(jīng)過所有共有權(quán)人的同意。若是委托人來辦理，則需核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的委托書(最好是經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的)。

2.房屋使用用途的約定。

該點(diǎn)約定主要是保護(hù)出租人的利益。由于辦公用途、住宅用途(家住、單位宿舍、幾人合租)對(duì)房屋的裝修、物品的損耗以及對(duì)鄰居的影響程度不同，故有必要在合同中明確使用用途及違反使用用途的違約責(zé)任。

3.租金等費(fèi)用的約定。

應(yīng)在合同中明確房租是否包含水、電、暖、煤氣(天然氣)的費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及租賃稅;若不包含，上述費(fèi)用由誰承擔(dān)。另外還應(yīng)明確房租支付時(shí)間和付款方式，如果是以現(xiàn)金支付租金的，承租人記得要求出租人提供租金收據(jù)。

4.物品及裝修的約定。

檢查、清點(diǎn)屋內(nèi)家具、電器及其他設(shè)施，并寫入交接清單中。約定好維修責(zé)任，以免租賃過程中對(duì)于維修責(zé)任的推諉。承租人若需要裝修的則應(yīng)得到出租人(產(chǎn)權(quán)人)的同意，并盡量詳細(xì)地形成書面約定。

5.提前解除合同的約定。

租賃過程中難免會(huì)發(fā)生一些特殊情況(比如出租人急需收回房屋自用、承租人工作地點(diǎn)變動(dòng)等原因)，需要提前解除合同，這勢(shì)必會(huì)對(duì)另一方造成損失。因此，建議在簽訂租賃合同時(shí)，租賃雙方應(yīng)根據(jù)自身情況，約定是否有單方解除權(quán)、解除權(quán)的行使方式及如何補(bǔ)償?shù)?，以防之后的情況變化。

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