房產(chǎn)消費(fèi)警示:購買售后返租產(chǎn)權(quán)式商鋪存在風(fēng)險(xiǎn)

一是可能存在開發(fā)商的欺詐行為，部分開發(fā)商在拿到購買者的房款后可能攜款逃匿。

二是開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項(xiàng)目上，如果項(xiàng)目運(yùn)作某一環(huán)節(jié)出問題，會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂。

三是項(xiàng)目建成后經(jīng)營不善，無法達(dá)到預(yù)期收益水平。

四是所購商品房位置不確定，無法辦理房屋所有權(quán)證。

五是往往涉及復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛。

部分不法開發(fā)商以售后包租、返租等形式拆零銷售商業(yè)鋪面進(jìn)行非法集資。開發(fā)商在宣傳中以提供固定的年回報(bào)，原價(jià)或增值回購，承諾無或低風(fēng)險(xiǎn)投資等方式，拆零銷售大廳式百貨商場、人防工程、酒店式公寓或辦公樓。在與購房者簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商私下以另外公司(或經(jīng)營管理公司)的名義與購房者簽訂委托租賃或經(jīng)營協(xié)議，并承諾給予回報(bào)，或直接與購買者簽訂出售收益權(quán)的合同，實(shí)行非法集資。

廣大消費(fèi)者在購買產(chǎn)權(quán)式商鋪時(shí)，莫輕信高收益片面宣傳盲目跟風(fēng)投資，正確識別相關(guān)信息，對市場變化和投資項(xiàng)目的收益能力和投資面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)要有客觀、理性判斷，強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)意識。同時(shí)，購房者購房前要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)籍機(jī)關(guān)查詢了解情況，簽訂購房合同后，及時(shí)督促開發(fā)企業(yè)進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，或到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行合同登記。

相關(guān)知識：什么是售后返租

商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋為:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是“一分投入,十分回報(bào)”。

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