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寧波
租房押金糾紛怎樣解決
出現(xiàn)租房押金糾紛如何解決
押租金的繳付跟返還還有扣抵，如果合同中有約定，自然應(yīng)依合同上約定。但如果未在合同中載明，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還，就應(yīng)該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。但因為押租金亦擔(dān)保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對房客的損害賠償請求權(quán)亦可由押金中扣抵。
實踐中常見的租房押金糾紛
在現(xiàn)實操作中，很多房客租房子時，房東都會要求要預(yù)繳一筆押金，等租賃契約終止，房子完好無缺地返還給房東時，房東再把押金退還給房客。押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，因為房東可擔(dān)保房子不會被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔(dān)保租金之按時給付，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見。
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