一，租房的糾紛，如果是租賃雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的糾紛，可以找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或者房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會解決。這兩個(gè)機(jī)構(gòu)都負(fù)責(zé)管理經(jīng)紀(jì)公司。

二，如果沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這么一條：爭議解決方式：合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作;房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù);違反《城市房屋租賃管理辦法》，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰。

因此，租房糾紛應(yīng)該找當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V調(diào)解;調(diào)解不成的可以申請法院調(diào)解。

房屋租賃糾紛

房屋租賃糾紛是指有關(guān)房地產(chǎn)租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生的糾葛和爭執(zhí)。房地產(chǎn)租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。出租人與承租人均可依法享受一定的權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果有哪一方未能享受合法權(quán)利或沒有盡到相應(yīng)的義務(wù)，就必然要發(fā)生房地產(chǎn)租賃糾紛。

糾紛原因

產(chǎn)生房屋租賃糾紛的原因主要有以下幾個(gè)方面：

一、缺乏法律知識，法制觀念淡薄

房地產(chǎn)租賃是一種民事法律行為，涉及當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。租賃關(guān)系的建立，必須經(jīng)過一定的程序。簽訂租賃合同是建立租賃關(guān)系必需的法律行為，其主要條款必須具備。內(nèi)容必須完善。但由于有些租賃當(dāng)事人缺乏法律常識，對合同的重要性認(rèn)識不足，在簽訂合同時(shí)，對涉及雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)條款未作明確規(guī)定，造成了不履行合同的矛盾和糾紛，還有的為了規(guī)避法規(guī)，偷漏稅費(fèi)，對租賃行為故意隱瞞，不申請、不報(bào)批、不辦理租賃審核立契手續(xù)，由于沒有取得合法租賃的批準(zhǔn)手續(xù)，以致在發(fā)生糾紛時(shí)才知道依法辦理租賃審核手續(xù)的重要。實(shí)踐中還有一些當(dāng)事人，由于法律觀念淡薄，不履行或不完全履行合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)甚至故意侵犯對方當(dāng)事人的合法權(quán)益，造成租賃糾紛。

二、一些單位忽視政策法律規(guī)定，高價(jià)租用私房

隨著經(jīng)濟(jì)體制的改革，企業(yè)自主權(quán)的增強(qiáng)，一些企事業(yè)單位享有了較多的自主權(quán)。為了獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益，設(shè)立更多的、更好的商品銷售網(wǎng)點(diǎn)或推銷處，就忽視了國家關(guān)于機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位不得租用私房的規(guī)定，擅自租用私房，甚至出高價(jià)，使一些房地產(chǎn)出租者乘機(jī)抬高租金，或無理終止租賃關(guān)系造成租賃糾紛。

三、房屋租賃管理乏力，管理制度滯后

房地產(chǎn)租賃管理作為房地產(chǎn)業(yè)管理的一個(gè)重要方面，同整個(gè)房地產(chǎn)市場管理制度一樣，由于租賃管理法規(guī)特別是具體的管理辦法存有不完善、不配套的問題，各地房地產(chǎn)管理部門對租賃市場的管理乏力是普遍存在的現(xiàn)象，因而在租賃市場中存在不少租賃無合同或者合同不完善、租期無限制、權(quán)利義務(wù)責(zé)任不明確的問題，同時(shí)還有大量的租賃活動(dòng)沒納入房地產(chǎn)租賃市場的管理，沒有辦理租賃登記手續(xù)，致使一些租賃矛盾解決起來無依據(jù)，從而發(fā)生爭執(zhí)，形成糾紛。

處理房屋租賃糾紛基本原則

房地產(chǎn)租賃糾紛的產(chǎn)生和發(fā)展具有多樣性、復(fù)雜性的特點(diǎn)，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅(jiān)持依法辦理，又需運(yùn)用行政手段、調(diào)解手段等有效方法解決。在處理租賃糾紛寸應(yīng)堅(jiān)持的原則是：

一、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則

公民和法人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，這是我國法律規(guī)定的，任何單位和個(gè)人都不得侵犯。房地產(chǎn)租賃是建立在自愿、平等、等價(jià)、有償基礎(chǔ)上的民事法律關(guān)系，雙方當(dāng)事人既享有各自的權(quán)利又應(yīng)承擔(dān)各自的義務(wù)，一方當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)靠的是對方當(dāng)事人義務(wù)的履行，—方不履行自己承擔(dān)的義務(wù)，他方就無法實(shí)現(xiàn)應(yīng)享有的權(quán)利。只有嚴(yán)格履行合同，雙方當(dāng)事人的權(quán)益才不受侵犯。因此在處理糾紛寸，對不履行合同的行為，要認(rèn)真查明，分清責(zé)任，予以制裁，依法令其承擔(dān)民事責(zé)任，支付違約金，賠償因其不履行合同而給對方當(dāng)事人造成的損害。

二、以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則

這是處理房地產(chǎn)租賃糾紛案件的一項(xiàng)重要原則。對房地產(chǎn)租賃糾紛案件，必須堅(jiān)持調(diào)查研究，查清事實(shí)，根據(jù)國家法律和行政規(guī)章、地方性法規(guī)和政策的規(guī)定進(jìn)行處理。凡符合法律的行為、要求、主張要予以支持保護(hù)，凡不符合法律、法規(guī)規(guī)定的行為、主張、要求，要予以駁回、制裁。

對于強(qiáng)占、毀壞公私有房屋，造成嚴(yán)重后果，或利用房屋租賃進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)及其他違法活動(dòng)的少數(shù)人要繩之以法。

目前，審理房地產(chǎn)租賃糾紛案件的主要法律依據(jù)有：《城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《民法通則》、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(民法通則)若干問題的意見(試行)》、國家建設(shè)部發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)章，以及省市人大、省市人民政府，城市人民政府制定的有關(guān)地方性法律和規(guī)章。

三、實(shí)行調(diào)解、仲裁和司法審判相結(jié)合的原則

房地產(chǎn)租賃糾紛的大小不同，復(fù)雜難易程度也不盡相同，而且這類糾紛屬人民內(nèi)部矛盾，解決此類糾紛應(yīng)通過多種途徑。對于情況較清楚、是非較明顯、矛盾不復(fù)雜的糾紛，可通過所在街道、居委會或基層房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解解決;對爭議較大的糾紛可由行政仲裁機(jī)關(guān)裁決;對嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法院審理。仲裁機(jī)關(guān)、人民法院在審理租賃糾紛案件時(shí)也應(yīng)先調(diào)解，做說服教育工作，使有關(guān)當(dāng)事人信守合同，履行約定，互諒互讓，凋解無效時(shí)再依法裁定或判決。

四、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃秩序的原則

由于房地產(chǎn)租賃活動(dòng)越來越頻繁，房地產(chǎn)租賃市場越來越廣闊，房地產(chǎn)租賃市場的穩(wěn)定和發(fā)展，對于社會主義大市場的穩(wěn)定和發(fā)展，對于社會的安定，對于人民群眾的工作、生活都具有重要的意義。因此，在房地產(chǎn)租賃糾紛的處理中應(yīng)注意尊重歷史，面對現(xiàn)實(shí)，兼顧雙方利益，維護(hù)租賃關(guān)系，保護(hù)承租人的續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。對一些由于多方面原因雙方當(dāng)事人沒簽訂書面合同或沒辦理有關(guān)手續(xù)的，一方當(dāng)事人借此提出變更或終止租賃合同引起糾紛的，只要查清其租賃關(guān)系確系既成事實(shí)，又沒有其他違法行為，就應(yīng)在對當(dāng)事人批評教育、并令其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)之后，確認(rèn)其租賃關(guān)系有效。這樣，可有助于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃秩序，以免發(fā)生更多的糾紛。

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