二類工業(yè)用地包括什么

房地產(chǎn)業(yè)、體育、娛樂業(yè)、水利管理業(yè)、環(huán)境管理業(yè)、公共設施管理業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)、食品制造業(yè)、飲料制造業(yè)、煙草制品業(yè)、紡織業(yè)、紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、農(nóng)、林、牧、漁服務業(yè)、木材加工及木、竹、藤、草制品業(yè)、家具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、印刷業(yè)和記錄媒介的復制、文教體育用品制造業(yè)、化學纖維制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、通用機械制造業(yè)、專用機械制造業(yè)、交通運輸設備制造業(yè)、電氣機械及器材制造業(yè)、儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、金屬制品業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)、通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)、工藝品及其他制造業(yè)、廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)、電力、熱力的生產(chǎn)和供應業(yè)、燃氣生產(chǎn)和供應業(yè)、水的生產(chǎn)和供應業(yè)、房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)、地質(zhì)勘查業(yè)、鐵路運輸業(yè)、道路運輸業(yè)、水上運輸業(yè)、航空運輸業(yè)、管道運輸業(yè)、裝卸搬運和其他運輸服務業(yè)。

工業(yè)用地征地補償標準有哪些

1、獎勵性補償費

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

(1)預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

4、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。

6、人員職工搬遷費

這個主要在大型國有企業(yè)，其余則沒有這項補償，一般都算在停產(chǎn)停業(yè)損失里了。

舊城工業(yè)布局調(diào)整措施

舊城工業(yè)布局調(diào)整所采取的措施，必須在深入調(diào)查研究的基礎上，根據(jù)城市不同性質(zhì)和特點、現(xiàn)有工業(yè)存在的各種問題采取不同辦法，制定工業(yè)調(diào)整改造方案，達到布局合理的要求。根據(jù)舊城內(nèi)工廠各種不同情況，可采取以下方法:

(1)留:原有的工廠，廠房設備好，位于交通方便、市政設施齊全的地段，而且對周圍環(huán)境沒有影響，可以保留，允許就地擴建。

(2)改:包括改變生產(chǎn)性質(zhì)、改革工藝和生產(chǎn)技術兩方面;原有工廠，廠房設備好，且位于交通方便、市政設施齊全、產(chǎn)性質(zhì)、他用。有發(fā)展余地的地段，限制生產(chǎn)發(fā)展、改革工藝等措施，但對周圍環(huán)境有影響，應采取改變生以減輕或消除對環(huán)境的污染，有的還可以改作，遠不能適應生產(chǎn)的需要。為改善運輸條件，首先應將有協(xié)作關系的廠適當集中，減少不必要的往返交通。其次對工業(yè)區(qū)內(nèi)的部分道路進行整頓，加寬路面，局部裁彎取直，有條件時，增設鐵路專用線。

(3)改善環(huán)境衛(wèi)生，減少環(huán)境污染。對排放有害物資的工業(yè)必須根據(jù)其危害程度進行處理，以消滅或減輕污染源的危害。對居住區(qū)危害嚴重的工廠，盡可能遷出或改變其生產(chǎn)性質(zhì);舊城工業(yè)區(qū)與居住區(qū)之間創(chuàng)造條件設置防護帶;廠區(qū)內(nèi)部應進行綠化，以改善工作有的工廠廠區(qū)不擴大，經(jīng)過技術改造，水、用電以及工人數(shù)量的變化，生產(chǎn)能力有很大的提高，相應的配套工業(yè)也會有改變。城市建設應適應這些變化和必然引起交通運輸、用發(fā)展，以真正做到有利生產(chǎn)、方便生活。

綜上所述我們可以知道，二類工業(yè)用地是指對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，包括了房地產(chǎn)業(yè)、體育、娛樂業(yè)、水利管理業(yè)、環(huán)境管理業(yè)、公共設施管理業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)等等。而且工業(yè)用地征地補償標準也要根據(jù)工業(yè)的當前情形是什么，有主動拆除的獎勵性補償、廠房重置成新價的補償方式，還有一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費和機器設備及員工拆遷費。如果您還有其他問題，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。