一、商品房買賣過程中懲罰性賠償?shù)倪m用范圍有哪些?

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、買商品房的注意事項(xiàng)有哪些?

買房一定要簽好購(gòu)房合同，把違約責(zé)任寫清楚，最好買現(xiàn)房，要有律師的陪同。

商品房是百姓生活消費(fèi)的重要組成部分。為了維護(hù)消費(fèi)者在購(gòu)房過程中的合法權(quán)益，減少商品房銷售過程中的消費(fèi)糾紛，消費(fèi)者在購(gòu)置商品房時(shí)要注意以下7個(gè)方面的問題：

1、證照齊全

消費(fèi)者在購(gòu)房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證?！皟蓵奔矗荷唐贩抠|(zhì)量保證書和商品房使用說明書?！耙徽铡奔矗?a href='http://www.shkps.cn/faren/5.html' target='_blank' data-horse>企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質(zhì)量

消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)必須在不同時(shí)段、不同氣候下對(duì)房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對(duì)房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購(gòu)買的房屋萬無一失。

4、配套設(shè)施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環(huán)境

房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

6、售后服務(wù)

要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應(yīng)，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫進(jìn)購(gòu)房合同。

7、積極維權(quán)

購(gòu)買房屋后一旦發(fā)生問題，要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種，包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個(gè)人購(gòu)買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0。05%收取;契稅一般為房?jī)r(jià)的0。75%。欲了解稅種詳細(xì)信息請(qǐng)參看置業(yè)手冊(cè)納稅部分。

實(shí)際上，除了商品房買賣，懲罰性賠償比較廣泛的適用范圍還是針對(duì)消費(fèi)者的，像是商家的價(jià)格欺詐，還有出售的產(chǎn)品質(zhì)量不合格，諸如此類的情形都應(yīng)該是懲罰性賠償，懲罰性賠償?shù)脑?，消費(fèi)者可以得到的賠償金，要比實(shí)際支付的價(jià)款多2到3倍的。

民法總則懲罰性賠償是什么？

懲罰性賠償制度適用的范圍、例外有哪些？

法律上懲罰性賠償是什么