一、出售抵押的房屋是否構(gòu)成合同詐騙罪

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，欺騙對(duì)方簽訂房屋買賣合同，非法占有對(duì)方購(gòu)房款的，會(huì)構(gòu)成合同詐騙罪。

《中華人民共和國(guó)刑法》

第二百二十四條?【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：

(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

(二)以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;

(三)沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;

(四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的;

(五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

二、合同詐騙罪中非法占有的認(rèn)定

(1)騙取他人財(cái)物目的說。認(rèn)為合同詐騙罪的犯罪目的是騙用或占用，建議立法刪去“非法占有”之限定，同時(shí)表述為“騙取他人財(cái)物”，以減少理論紛爭(zhēng)和實(shí)務(wù)混亂。審判實(shí)務(wù)中，區(qū)分騙用與占有意圖，作為量刑情節(jié)。

(2)獲取不法經(jīng)濟(jì)利益目的說。認(rèn)為合同詐騙罪存在直接故意和間接故意兩種，主張應(yīng)修改立法規(guī)定，不強(qiáng)調(diào)“以非法占有為目的”，而確立“非法獲取不法經(jīng)濟(jì)利益”的目的。

(3)雙重目的說。認(rèn)為非占有目的不是合同詐騙罪的惟一主觀要件，合同詐騙罪的主觀構(gòu)成中“無意履行合同意念”與“非法占有目的”并存。筆者認(rèn)為，持否定意見的幾種觀點(diǎn)均值得商榷，都存在一定不足。持肯定意見的觀點(diǎn)看似合理，但實(shí)際上根本無法解決問題。

正確認(rèn)定非法占有的目的，應(yīng)從合同的形式和內(nèi)容等方面進(jìn)行全面分析，合同有以假面目簽訂的合同和真面目簽訂的合同。從有無履行合同的實(shí)際能力及違約后的態(tài)度看，同時(shí)參照1996年12月最高人民法院《關(guān)于審理詐騙犯罪案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》，具有下列情形之一的，就可以認(rèn)定行為人具有非法占有的目的：

(1)使用詐騙方法募集巨額資金后，攜帶被害人財(cái)物逃跑的;

(2)肆意非法處置、濫用、變相占有被害人財(cái)物的;

(3)大肆揮霍對(duì)方的定金、預(yù)付款，致使被害人財(cái)物無法返還的;

(4)以支付中間人高額回扣、介紹費(fèi)、提成等方法，致使被害人財(cái)物無法返還的;

(5)使用被害人的財(cái)物進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，致使被害人的財(cái)物無法返還的;

(6)將以詐騙方法得來的財(cái)物大部分用于歸還債務(wù)，彌補(bǔ)虧空的;

(7)根本就沒有經(jīng)營(yíng)條件和履行合同的能力而大量騙取資金的;

(8)抽逃、轉(zhuǎn)移、隱匿被害人財(cái)物，有條件歸還而拒不歸還的;

(9)隱匿銷毀財(cái)務(wù)賬目，或搞假破產(chǎn)、假倒閉逃避返還被害人財(cái)物的;

(10)為繼續(xù)實(shí)施合同詐騙，拆東墻補(bǔ)西墻，或?qū)⒈缓θ素?cái)物用于虧損或進(jìn)行不營(yíng)利生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的;

(11)具有其他欺詐行為，拒不返還被害人財(cái)物，或者致使被害人財(cái)物無法返還的等。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，欺騙對(duì)方簽訂房屋買賣合同，非法占有對(duì)方購(gòu)房款的，會(huì)構(gòu)成合同詐騙罪。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。