房屋糾紛的分類

1、定金糾紛

定金糾紛一直是房產(chǎn)糾紛中十分典型的代表。簽定合同時(shí)定金有必要以書面形式進(jìn)行約好才有法令效力，在合同法中適用定金罰則：給付定金一方假如不實(shí)行債款，無權(quán)請(qǐng)求另一方返還定金;承受定金的一方假如不實(shí)行債款，需向另一方雙倍返還定金。因此，關(guān)于定金的約好有必要全部，尤其是關(guān)于定金退回的適用狀況要進(jìn)行清晰約好。

2、一房二賣糾紛

規(guī)避一房二賣的呈現(xiàn)，要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行防備：榜首，購房者要保證定金是交給給房屋所有權(quán)人也即是出賣人;第2，檢查出賣人的身份證明、房屋所有權(quán)狀況，較好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，大宗買賣較好不要一次性付清;第四，及時(shí)做好網(wǎng)簽。

3、二手房買賣中承租人糾紛

許多買賣合同簽定完之后，通常因?yàn)槌凶馊私ㄗh優(yōu)先采購權(quán)，而致使原先的買賣合同無效，由此也造成了一系列的糾紛。購房人在采購房產(chǎn)時(shí)要對(duì)房屋的使用狀況進(jìn)行查詢，假如有承租人存在，能夠請(qǐng)求承租人出具拋棄優(yōu)先采購權(quán)的書面文件。

4、房屋質(zhì)量糾紛

房屋質(zhì)量糾紛是房屋交給之后購房者常常遇到的疑問，質(zhì)量疑問多見的有裂縫、滲漏、墻皮掉落等。房屋呈現(xiàn)質(zhì)量糾紛，有這么幾種解決辦法：榜首，可向建造行政主管部門投訴;第2，洽談?wù){(diào)停;第三，向裁定機(jī)構(gòu)提起裁定;第四，憑借法令手段，保護(hù)自個(gè)正當(dāng)權(quán)益。

5、中介費(fèi)糾紛

通過中介簽定房屋買賣合同，因?yàn)榉N種因素，致使終究合同無法實(shí)行，想要回中介費(fèi)，中介公司卻不退回，索要中介費(fèi)糾紛也是多見的房產(chǎn)糾紛之一。這種狀況要具體疑問具體分析，看一下致使合同無法終究實(shí)行的因素是不是是中介方面的因素導(dǎo)致的。簽定三方協(xié)議時(shí)，能夠在協(xié)議中對(duì)中介費(fèi)的退回狀況進(jìn)行具體的約好，合同適用意思自治準(zhǔn)則，合同內(nèi)容不違背法令強(qiáng)制性規(guī)則，對(duì)合同簽定方均具有法令效力。

6、共有房產(chǎn)獨(dú)自處置糾紛

這種糾紛通常呈現(xiàn)在處置夫妻共同產(chǎn)業(yè)的狀況下，假如購房者沒有有關(guān)經(jīng)歷，沒有事先進(jìn)行具體的查詢，不看房產(chǎn)證，沒有相應(yīng)的警惕性，很可能面對(duì)著合同免除，無法采購房產(chǎn)的法令危險(xiǎn)。因此，在采購房產(chǎn)之前，一定要檢查房產(chǎn)證，問詢產(chǎn)業(yè)是不是有共有聯(lián)系。

7、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛

北京遠(yuǎn)郊區(qū)存在著許多的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋報(bào)價(jià)較低所以許多人采購，但是買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋存在著巨大的法令危險(xiǎn)。首要，買賣小產(chǎn)權(quán)房的做法是法令的制止性做法，一旦發(fā)生糾紛，賣房人假如想要回房產(chǎn)，買賣合同通常狀況下會(huì)斷定無效，而交還房產(chǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不要買賣買賣。

怎么解決房屋買賣糾紛

1、協(xié)商解決

根據(jù)國家有關(guān)價(jià)格管理的法律法規(guī)，商品房銷售價(jià)格由房地產(chǎn)企業(yè)和購房人根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系協(xié)商約定，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”，明碼標(biāo)價(jià)，接受監(jiān)管。如果在履約中當(dāng)事人發(fā)生矛盾糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。

2、調(diào)解解決

調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

3、仲裁解決

仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

4、行政解決

購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。

在購買房屋前我們要做好充足的了解，遇到了房產(chǎn)糾紛也不要驚慌了解買賣糾紛如何處理會(huì)有很大的幫助。以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)于房屋買賣糾紛處理依據(jù)與解讀的一些總結(jié)，如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。