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寧波
征地批文的有效期
《中華人民共和國土地管理法》等相關法律中，并沒有直接規(guī)定征地批文的有效期，不過律師可以明確地告訴大家，征地批文的有效期應當是兩年。
征地拆遷涉及的法律法規(guī)相當繁雜，不僅僅是法律法規(guī)，除此之外還有許多的規(guī)章、規(guī)范性文件等，就像這個征地批文的有效期問題，從國家正式頒布的法律當中確實找不到答案，而對這個問題進行規(guī)定的，恰恰是國務院和國土資源部出臺的規(guī)范性文件，例如：
1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)第(十九)：“嚴禁閑置土地。農用地轉用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效……”
2、《國土資源部關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的意見》(國土資發(fā)[2004]237號)第(十四)：“農用地轉用和土地征收批準文件有效期兩年。農用地轉用或土地征收經依法批準后，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效……”
3、《國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》(國土資發(fā)〔2009〕106號)第一：“……國務院批準的城市建設用地，自省級人民政府審核同意實施方案后滿兩年未實施具體征地或用地行為的，該部分土地的農用地轉用失效，并應以適當方式予以公告?！?/p>
因此，如果遇到征收方拿著一份“年代久遠”的征地批文實施征收，您可以根據上述規(guī)定，檢驗一下征地批文是否有效。
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