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寧波
買房產(chǎn)權詳解
首先來看看什么是房屋產(chǎn)權
房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權則存在期限，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數(shù)。也就是說不論是40年、50年還是70年，到期限之后房屋都是你的，但是土地就不是你的了
土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，那么房屋產(chǎn)權的不同年限有什么區(qū)別呢?
70年房產(chǎn)權的房子民用住宅用地，50年產(chǎn)權的房子是工業(yè)用建筑用地和綜合類用地，40年產(chǎn)權的房子是商用建筑用地，其在具體購房過程中體現(xiàn)的最明顯的影響有以下幾點：
1、70年產(chǎn)權房屋便于落戶，而大部分商住兩用房沒有落戶資格，如果涉及子女落戶入學問題最好選擇70年產(chǎn)權房;
2、貸款年限，50年產(chǎn)權的商用房只能貸款10年，利率上浮10%，如果您是買的70年產(chǎn)權的住宅首套就是7成.貸款年限30年，主要的區(qū)別就是在這里。公積金不能用于購買50年的產(chǎn)權的商用房。
3、50年產(chǎn)權房往往水電偏高，70年產(chǎn)權房為普通住宅，民水民電。
要提醒的是房屋的產(chǎn)權年限的計算是從開發(fā)商獲得土地的批租權開始算起的，這也就意味著，你入住的房子，往往土地使用權的年限已經(jīng)過去三至五年了。
土地使用年限到期怎么辦?
1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
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簡介:
董娟娟，湖北道博律師事務所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國語大學，獲得法學學士與英語文學學士雙學位。研究生畢業(yè)于華東政法大學，獲得國際法專業(yè)碩士學位。2011年通過了國家司法考試，2012年通過了英語專業(yè)八級，擁有十分扎實的專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗。董娟娟律師擅長企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護、經(jīng)濟糾紛、損害賠償?shù)阮I域的法律實務。董娟娟律師始終堅持以事實為依據(jù)，以法律為準繩的原則，以誠信為本，最大限度地維護當事人的合法權益，贏得了當事人的尊重與信任。
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