無產(chǎn)權(quán)房，簡單來說就是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這樣的房子，在法律上，是不允許公開交易買賣的。無產(chǎn)權(quán)房有限制使用權(quán)，即可居住、經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人同意后可出租，但不可轉(zhuǎn)戶，即無權(quán)交易。

購買無產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

(一)無產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以物盡其用，導(dǎo)致買受人的合法權(quán)利不一定能夠得到有效的保障。

(二)房屋拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當(dāng)?shù)难a償。

(三)如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

(四)無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴張權(quán)利。

(五)當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權(quán)證房屋的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無價值。

如何規(guī)避無產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險

第一種方式是將辦理產(chǎn)權(quán)證作為雙方簽訂的房屋買賣合同中生效的條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟損失。

第二種方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。

第三種方式是通過公證提存的方式辦理。雙方可以協(xié)商將房屋價款辦理公證提存手續(xù)，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。

另外，建議雙方在買賣合同或者意向書中增加違約責(zé)任條款，提高違約金金額，以最大限度保護自己的合法權(quán)益。

小產(chǎn)權(quán)房是無產(chǎn)權(quán)房嗎有什么風(fēng)險

我們平時說的小產(chǎn)權(quán)房其實就是無產(chǎn)權(quán)房，購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

以上關(guān)于無產(chǎn)權(quán)房屋買賣的風(fēng)險，大家一定要警惕。