父母出資買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)登記注意事項(xiàng)

一、婚前父母出資購(gòu)房

1、婚前由一方父母出資買(mǎi)房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下。

若一方父母全額出資，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有其他相反的約定，另一方無(wú)權(quán)主張分割;

若是一方父母只出了一部分購(gòu)房款，剩余房款是以按揭貸款方式支付，且由小夫妻共同還貸，房子應(yīng)該歸登記方所有，并由其繼續(xù)支付剩余貸款。如果有房產(chǎn)分割情況發(fā)生，婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，需要由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

2、婚前由一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

這種情況下的房屋產(chǎn)權(quán)一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

3、婚前由一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

這種情況下的房屋屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。

4、婚前由雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

這種情況下，父母的出資購(gòu)房行為可以視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方尚無(wú)婚姻關(guān)系時(shí)，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購(gòu)房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。

5、婚前由雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。

即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無(wú)其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

二、婚后父母出資購(gòu)房

6、婚后由一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。

按照新婚姻法規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

7、婚后由一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

除非有父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，否則一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

8、婚后由雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。

這種情況比較常見(jiàn)婚姻法規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

9、婚后由雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

若無(wú)其他相反約定，法律會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)是雙方父母對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與。此種情形下，房屋共同共有。

10、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。

這種情況比較復(fù)雜，正常情況下，房屋的首付款可以認(rèn)為是出自父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，但是房屋也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而首付款部分屬于出資父母自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是房屋增值部分屬于個(gè)人所有，首付款的增值部分也應(yīng)該屬于原出款房所有。