實(shí)踐中，主要存在以下幾種情況：

1.婚前一方出資，并以自己的名義購(gòu)房，另一方未出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同、支付定金和房款，另一方即沒(méi)有出資，產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上。此種情況下，即使雙方已在該房?jī)?nèi)同居，該房仍應(yīng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.婚前以一方名義購(gòu)房，雙方出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下，但購(gòu)房款雙方都有出資，只是出于各種原因，產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下。這種情況，如一方雖有出資，但無(wú)法舉證出資系因雙方達(dá)成婚后共同居住目的，該房一般會(huì)被認(rèn)定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，另一方的出資可以作為借款處理，由取得房子的一方返還。

3.婚前以一方名義購(gòu)房，另一方全額出資。在婚戀糾紛中，表現(xiàn)為以一方名義購(gòu)房，而全部房款由另一方(通常為男方)全部出資。戀愛(ài)不成時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)歸屬或?qū)Ψ匠鲑Y款是否需要退還雙方往往產(chǎn)生糾紛。

例.2005年8月，張某因工作關(guān)系認(rèn)識(shí)了李某，并開(kāi)始相戀。相處一段時(shí)間后雙方?jīng)Q定結(jié)婚，張某遂委托李某在蘇州買(mǎi)房。2006年1月，李某看好了一套總價(jià)為90萬(wàn)元的新房，并支付了3萬(wàn)元的定金。告知張某后，張某于2006年2月向李某賬戶(hù)打入95萬(wàn)元房款，由李某一人辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。后雙方在此房中同居并商議同年10月結(jié)婚。但不久李某以性格不合將張某趕出家門(mén)，拒絕張某進(jìn)入該房。張某無(wú)奈于2006年9月起訴要求李某返還房屋。法院經(jīng)審理判決房屋歸李某所有，由李某向張某返還95萬(wàn)元現(xiàn)金。下面我們來(lái)分析一下法院判決的理由：

本案中雖然張某在李某買(mǎi)房期間支付了全額房款，但沒(méi)有直接證據(jù)證明李某用于買(mǎi)房的錢(qián)就是張某給的，張-鵬也無(wú)法證明出資買(mǎi)房的目的就是為了共同生活，此種情況下，一般都以不當(dāng)?shù)美颠€為由處理較為合適。如果該房在短時(shí)間內(nèi)增值很大，張某也無(wú)法得到相應(yīng)的增值部分，真可謂是“為他人做嫁衣裳”。因此建議大家，如果在戀愛(ài)期間準(zhǔn)備買(mǎi)房，如果是自己一方全額出資，最好自己親自參與買(mǎi)房，將房產(chǎn)證辦在自己的名下。

4.婚前以雙方名義購(gòu)房，一方出資。實(shí)踐中，此類(lèi)案件的處理較為原則，若雙方?jīng)]有另行約定，則出資方將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名義下的行為，將會(huì)被視為對(duì)未出資一方的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無(wú)按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。