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家住北京的王先生早年喪母，父親老王一個(gè)人將其拉扯長大，1995年8月，老王所在單位分給其兩間承租的公房，房屋承租人登記為老王，王先生及其父親的戶口均落在承租的公房內(nèi)。2008年，王先生大學(xué)畢業(yè)欲出國留學(xué)，但是其有放心不下父親一個(gè)人在家，于是思索著給父親找個(gè)伴兒。后來在鄰居的介紹下，老王結(jié)識(shí)了一位劉女士，經(jīng)過接觸二人互有好感，已經(jīng)開始談婚論嫁，于是王先生安心地出國了。

王先生留學(xué)一年后，父親打來越洋電話，告訴兒子他打算與劉女士結(jié)婚，王先生聽了很高興，也表示支持二老再婚。2010年年底，王先生拿到碩士學(xué)位后返回國內(nèi)，其與父親和繼母仍住在兩間公房內(nèi)。在婚前劉女士有一套住房，與老王再婚后便搬過來一起住，將自己的那套房子租了出去，一家人相處得還算和睦。

王先生回國后在外企找了一份不錯(cuò)的工作，因?yàn)槠淠挲g也不小了，馬上面臨結(jié)婚的問題，老王便考慮給兒子買一套房子。經(jīng)過半年多的篩選，老王看中了一套兩居室，隨后便與兒子商定，首付款由老王拿多年的積蓄支付，按揭貸款以王先生的名義辦理，購房合同及房產(chǎn)證都登記在王先生的名下。

買了新房之后，為了緩解經(jīng)濟(jì)壓力，王先生將房子租了出去，打算等結(jié)婚時(shí)再裝修搬入居住。2012年3月，王先生上班時(shí)突然接到電話，其父親暈倒了正在醫(yī)院急救，王先生掛了電話火速趕往醫(yī)院。最紅經(jīng)醫(yī)生確診老王是癌癥晚期，已經(jīng)時(shí)日不多了。

為了更好地照顧父親，王先生白天上班，下班后便趕到醫(yī)院陪護(hù)父親。但是不幸最后終還是來臨了，老王去世，王先生悲痛不已，沒想到，更讓他寒心的是還在后面，在料理完父親的后事后，繼母突然提出要分割他們居住的兩間公房及王先生名下的兩居室。

王先生無論如何也想不到繼母原來一直惦記著家里的房子，這個(gè)要求他是不可能接受的，為了避免產(chǎn)生激烈沖突，王先生找到了律師求助。

審判結(jié)果：

劉女士將王先生訴至法院要求繼承王先生父親承租的公房，北京市朝陽區(qū)人民法院依法不予受理。

律師剖析：

靳律師需要指出，本案中王先生購買的兩居室應(yīng)屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于老王的遺產(chǎn)。首先，房屋購房合同及按揭貸款、房產(chǎn)證均登記在王先生的名下，從法律意義上講，該套房屋系屬王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn);其次，雖然購房首付款系老王個(gè)人用積蓄支付的，但是老王在購房時(shí)已經(jīng)明確表示“這個(gè)錢就是給兒子結(jié)婚購房用的”，加之這些積蓄都是老王與劉女士再婚前積攢的，不是二老的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該筆款項(xiàng)應(yīng)屬于老汪對(duì)兒子的贈(zèng)與。

基于上述因素，該套兩居室應(yīng)依法認(rèn)定為王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，劉女士雖作為老王的配偶，卻沒有權(quán)利主張?jiān)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)，更無權(quán)要求將王先生名下的此套房屋作為老王的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承分割。即便劉女士以此為由起訴至法院要求繼承遺產(chǎn)，也不會(huì)得到法院的支持。

老王單位分給老王的兩間房屋性質(zhì)上屬于承租的公房，老王作為承租人，其對(duì)兩間公房享有居住使用的權(quán)利，其應(yīng)按照單位的規(guī)定按時(shí)交納租金、水、電等相關(guān)費(fèi)用。本案中，所涉兩間公房系單位擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，該類房屋屬于“自管公房”。

對(duì)于此種使用權(quán)的房子，能否作為遺產(chǎn)處理，目前尚存在爭議。如果劉女士起訴到法院，要求直接把承租的公房作為遺產(chǎn)處理，在司法實(shí)踐當(dāng)中，一般都不予受理。

同時(shí)，律師需要指出，承租的公房也是一筆巨大的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如果產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓，此類攻防是可以進(jìn)行上市交易的。但是，若產(chǎn)權(quán)單位不同意，則無論是房管所管理的“直管公房”，還是單位管理的“直管公房”都是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，從這一點(diǎn)看，產(chǎn)權(quán)單位的權(quán)利是非常大的。

本案中，老王所在的單位是禁止此類房屋轉(zhuǎn)讓的，該房屋并不能轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)收益，不能作為老王的遺產(chǎn)來認(rèn)定。因此，劉女士要求繼承該套公房，缺乏相應(yīng)的事實(shí)及法律依據(jù)。

針對(duì)“老王去世之后公房該如何處理”的問題，靳律師認(rèn)為，本案老王所承租的公房系早年單位的福利分房，此類房屋一般在承租人去世之后，單位并不會(huì)收回房屋，而是由承租人的家庭成員繼續(xù)居住或變更承租人至符合條件的家庭成員名下。

依據(jù)《北京市公有住宅租賃合同》第7條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，乙方外遷或死亡，乙方同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)?！憋@然，王先生屬于與老王同一戶籍且共同居住多年，符合居住的條件，但是因汪先生名下現(xiàn)在已經(jīng)有一套商品房，其不符合“無其他住房”的條件。因此，筆者認(rèn)為，目前王先生申請(qǐng)變更承租人的條件尚不完全具備，建議待其符合條件后再申請(qǐng)變更承租人。

另外，王先生最關(guān)心的是，繼母劉女士是否可以變更為承租人的問題，鑒于劉先生在婚后雖然與老王在一起居住，但是其戶口并未遷入老王承租的公房內(nèi)，其并不屬于“與乙方同一戶籍的家庭成員”，且劉女士名下有住房。由此可見，其亦不符合變更承租人的條件，無法將承租人變更為劉女士。

日常生活中，類似此種遺留下公房的情況不在少數(shù)，鑒于公房性質(zhì)的特殊，其往往不能直接作為遺產(chǎn)來進(jìn)行繼承分割。一般情況下，符合變更承租人條件的繼承人可以在原承租人去世后申請(qǐng)變更承租人至自己的名下，但如果家庭成員之間無法達(dá)成一致，則很可能無法進(jìn)行變更，必要時(shí)需通過司法途徑解決。

律師特別提醒

對(duì)于原公房拆遷所得的貨幣補(bǔ)償及實(shí)物補(bǔ)償(產(chǎn)權(quán)房屋)，原則上應(yīng)屬于公房原承租人財(cái)產(chǎn)的變形，若原承租人已經(jīng)去世，則應(yīng)依法作為遺產(chǎn)由繼承人進(jìn)行繼承。

希望可以幫您解決相關(guān)的問題。如果您還有任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。