①原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織，且必須有 明確的被告;

②有具體的訴訟請求和事實、理由;

③屬于人民法院受理范圍和受訴人民法院管轄。

人民法院直接受理的房地產(chǎn)糾紛

我國《民事訴訟法》第二條規(guī)定“人民法院受理公民之間、法人之間、 其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟?！备?據(jù)此條款及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，人民法院可以受理下列房地產(chǎn)糾紛 案件：

①以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押，以土地為標(biāo)的 物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等及侵犯所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛;

②以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補償安 置、聯(lián)營、入股、代理等合同糾紛;

③與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛;

④以房屋和土地為標(biāo)的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛;

⑤平等主體間的其他以房屋或土地為標(biāo)的物的糾紛。

經(jīng)有關(guān)行政裁決后人民法院應(yīng)該受理的房地產(chǎn)糾紛

對于下列房地產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人應(yīng)先經(jīng)有關(guān)的行政管理機關(guān)裁決，對裁決不 服的，當(dāng)事人可以在規(guī)定的時間內(nèi)向人民法院起訴，人民法院將作為民事案件 受理。

①土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，須以鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處 理，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日 起30 R內(nèi)，向人民法院起訴。

②拆遷糾紛，拆遷人與被拆遷人對拆遷補償、安置等經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議 的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級人民政府裁決， 當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

③公民個人之間、個人與單位之間的林地、林木所有權(quán)爭議必須經(jīng)縣級或 鄉(xiāng)級人民政府處理，當(dāng)事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定一個月內(nèi) 向人民法院起訴。