一、層高的經(jīng)典誤區(qū)：層高=凈高?

一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前看到高度，我們理解的更多的是凈高。而層高其實(shí)是凈高再加上部分樓板的厚度。關(guān)于認(rèn)識(shí)層高和層高的計(jì)算，我們就需要先了解一個(gè)“凈高”的概念。

凈高，其實(shí)是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。而層高，簡(jiǎn)單而言是指房屋下層地板面到上層樓板面之間的垂直距離。于是，就會(huì)有如下關(guān)系：

層高=凈高+樓板厚度(具體如下圖所示)

二、層高影響啥?居住舒適度與產(chǎn)權(quán)面積

層高的高度會(huì)影響室內(nèi)采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內(nèi)容易采光受阻、通風(fēng)不暢，空間也會(huì)顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。

可是你們知道嗎?層高的高度，不僅影響室內(nèi)采光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產(chǎn)權(quán)面積也是根據(jù)層高來(lái)計(jì)算的。但是，我們需要把普通住宅和商住分開(kāi)來(lái)看：

1.住宅：

層高3.6米以下(普通住宅)：算單層面積。

層高3.6米(含3.6米)-4.8米：算1.5層面積。例如100平的房子，如果房屋層高是在3.6米—4.8米之間，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積就是以150平來(lái)算了。

層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100平的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200平的產(chǎn)權(quán)面積來(lái)算了。

除了普通住宅之外，還有一部分商住項(xiàng)目也獲得了大部分購(gòu)房者的親睞，尤其是對(duì)于外地來(lái)滬青年或者投資置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，商住項(xiàng)目層高問(wèn)題也比較值得關(guān)注。

2.商住項(xiàng)目：

層高5.4米以下的：算單層面積

層高5.4米(含5.4米)-7.6米：算1.5層面積。同理，如果100平的戶型層高達(dá)在5.4米和7.6米之間，那么它實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積是150平來(lái)算的。

層高7.6米(含7.6米)以上，算雙層面積。

三、住宅層高多樣化趨勢(shì)日益明顯

按照國(guó)家規(guī)范規(guī)定，住宅層高宜為2.80米以上。但是，在實(shí)際的操作過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)產(chǎn)品的定位來(lái)確定樓盤(pán)不同層高，以增強(qiáng)舒適性獲得不同購(gòu)房者的認(rèn)可。而我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的住宅層高是隨著產(chǎn)品的細(xì)分而逐漸多樣化，此趨勢(shì)日益明顯。開(kāi)發(fā)商在打造樓盤(pán)的時(shí)候，除了達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的2.8米層高界限之外，住宅有很多都超過(guò)3米，甚至達(dá)到3.4米乃至3.5米新的極限高端。這屬于戶型上的一種新嘗試和改變，也是以為購(gòu)房者創(chuàng)造更加舒適的空間來(lái)提高項(xiàng)目吸引力。

對(duì)此，我們可以看到，住宅根據(jù)樓盤(pán)定位不同，逐漸出現(xiàn)層高設(shè)計(jì)的細(xì)分化，從而同是住宅卻出現(xiàn)不同的層高。聽(tīng)小編說(shuō)來(lái)~

1.普通住宅層高啥標(biāo)準(zhǔn)?

按照國(guó)家和上海相關(guān)規(guī)定，一般普通住宅層高多為2.8米以上，說(shuō)明2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。因?yàn)橐坏┰趯痈呱匣ㄐ难?，大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)耗費(fèi)更多的財(cái)力和物力，所以更多的開(kāi)發(fā)商滿足國(guó)家基本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)房屋層高。那么，我們需要注意了，如果層高是2.8米，那么凈高就不足2.8米，再加上室內(nèi)裝修等，室內(nèi)實(shí)際高度會(huì)更低，采光和通風(fēng)不夠，會(huì)顯得較為壓抑。

2.洋房項(xiàng)目層高需多高?

和一般住宅不同，花園洋房會(huì)更加注重居住的舒適性質(zhì)，所以相較于國(guó)家規(guī)定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對(duì)而言，開(kāi)發(fā)商打造的成本高一些，價(jià)格也會(huì)相對(duì)貴一些。

3.中高端項(xiàng)目層高需幾何?

小編將大平層等改善都?xì)w類(lèi)于中高端項(xiàng)目一類(lèi)來(lái)講。一般而言，改善型住宅會(huì)更加注重居住的舒適度，所以層高也會(huì)相對(duì)更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。

4.住宅層高新嘗試

隨著市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越開(kāi)始在戶型上進(jìn)行創(chuàng)新，在層高和產(chǎn)權(quán)面積有限的情況下，創(chuàng)造性地打造3.5米層高的住宅，并未達(dá)到3.6米，所以也只算單層的產(chǎn)權(quán)面積。但是，空間會(huì)向上延伸，此戶型層高做得比較極致，室內(nèi)通透性和采光性更強(qiáng)，增強(qiáng)舒適度，以吸引購(gòu)房者。

對(duì)于別墅而言，不同樓層使用，別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會(huì)高一些;而二層作為休息室內(nèi)，層高相應(yīng)會(huì)低一些。但是別墅層高標(biāo)準(zhǔn)適用于住宅，必須在2.8米以上，不能高于3.6米。

但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)之時(shí)，為了展現(xiàn)開(kāi)闊的布局，會(huì)在餐廳等部分設(shè)計(jì)高達(dá)7米的挑高空間，但是這并不是我們所說(shuō)的層高，只是室內(nèi)在不改變總體結(jié)構(gòu)下的一種裝修設(shè)計(jì)方式，通過(guò)可適用空間的合理改造，從而展現(xiàn)室內(nèi)的開(kāi)闊大氣之感。

以LOFT為代表的商住項(xiàng)目，相對(duì)于一般類(lèi)型房源的特殊性就在于它上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，層高過(guò)矮會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)緊湊，影響舒適度，引起壓迫感，層高過(guò)高則會(huì)受到政策限制。

商業(yè)住宅類(lèi)層高需小于等于4.9米，辦公類(lèi)層高需小于等于5.5米，而商業(yè)類(lèi)層高則需要小于等于6.1米，超出部分需要雙倍計(jì)算。

也就是說(shuō)，商住樓一般將層高控制在4.9米以下，才能實(shí)現(xiàn)“買(mǎi)一層送一層”、做夾層的公寓，但是內(nèi)部夾層需要業(yè)主自行施工。另外，現(xiàn)在一般商業(yè)項(xiàng)目都處于地鐵上蓋，即可自住，投資價(jià)值更高。