房產(chǎn)證上加名字有法律效力嗎,如果有糾紛如何處理?有法律效力。

房屋所有權登記發(fā)證制度規(guī)定：申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。房屋權屬證書即產(chǎn)權證是房屋權屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護?！?/p>

由于房屋權屬證書是經(jīng)過政府房地產(chǎn)行政機關審查確認后發(fā)給權利人的法律性憑證，政府用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權威性，所以說它是“唯一合法憑證”。

我國憲法規(guī)定：國家保護社會主義的公有財產(chǎn)，保護公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權。國家法律對依法登記的房屋的法律保護體現(xiàn)為：確認產(chǎn)權、當房屋受到損壞時恢復原狀、排除居住和使用方面的妨礙、賠償由他人造成的損失等方面。

如何處理產(chǎn)權登記糾紛

因房屋產(chǎn)權而引發(fā)的糾紛發(fā)生頻率非常高。這些糾紛，因其發(fā)生主體之間的關系不同，處理方式也不同。

1、公民間因產(chǎn)權登記引起的產(chǎn)權糾紛

雙方或多方出資或以合伙經(jīng)營期間的資金收益共同購買的房屋，產(chǎn)權共同登記過戶后，應由出資人共同所有。各自主張產(chǎn)權為個人所有但均提不出有力證據(jù)的，不予支持。

但一方在產(chǎn)權過戶時主動放棄登記，又無其他約定，在他方已登記過戶后才反悔而主張產(chǎn)權共有的，應認定產(chǎn)權歸登記過戶方所有，并由登記方退回放棄登記一方的買房款;如一方在登記時未明確表示放棄登記，只登記在另一方名下，但多年來共同居住、使用、管理，登記方既未退款又長期無異議的，發(fā)生糾紛后，可實事求是地認定產(chǎn)權歸出資雙方共有，并應將產(chǎn)一方出資購買房屋后，將產(chǎn)權登記為自己和他人所共有，雙方又長期共同管理使用該房屋的，可視為出資方贈與他方，產(chǎn)權歸雙方共有，出資方反悔的，不予支持;出資方因某種原因?qū)a(chǎn)權一并登記歸他方姓名，但既無贈與他方的表示，又長期不讓他方知道，經(jīng)一段時間，他方知道并主張權利的，一般不予支持。但就出資人侵犯他人姓名的行為應給與他方一定的經(jīng)濟補償。

2、兄弟姐妹間的產(chǎn)權糾紛

父母的遺留房產(chǎn)，由兄弟姐妹中一人以個人名義領取了產(chǎn)權證，其他兄弟姐妹雖無異議，但一直在此房屋內(nèi)共同居住、共同生活，因登記一方主張為己獨有而發(fā)生糾紛的，應認定登記人是作為全部共有人的代表登記產(chǎn)權，產(chǎn)權應歸兄弟姐妹共有。

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