判決生效后可以申請房屋異議登記嗎

可以申請房屋異議登記。異議登記，就是將異議登記申請人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是：登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，亦即登記的公信力被暫時中斷。由于異議登記使登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，登記簿記載的權(quán)利人行使處分權(quán)就受到了一定的限制。因此，異議登記的目的是對真正的不動產(chǎn)權(quán)利人提供保護。

然而，“異議登記雖然可以對真正權(quán)利人提供保護。但這種保護應當是臨時性的。因為它同時也給不動產(chǎn)物權(quán)交易造成了一種不穩(wěn)定的狀態(tài)。為使得不動產(chǎn)物權(quán)的不穩(wěn)定狀態(tài)早日恢復正常，法律必須對異議登記的有效期間做出限制”。因此，《物權(quán)法》在第十九條第二款規(guī)定了：“申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。由此可見，異議登記制度在保護真正的權(quán)利人的同時，也敦促異議登記申請人積極地行使權(quán)利。異議登記申請人如果不在規(guī)定期間向人民法院提起訴訟，說明申請人并不積極地行使權(quán)利。也違背了《物權(quán)法》規(guī)定異議登記的目的。

申請人并非不積極地行使權(quán)利。且《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記”。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》對此做出了完全相同的規(guī)定?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》只是規(guī)定了：對申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不予受理。而對已經(jīng)向人民法院提起訴訟的，并未做出限制。

一些業(yè)內(nèi)人士擔心：今后訴訟當事人可以不再向人民法院申請財產(chǎn)保全，而改為異議登記。這種擔心是沒有必要的，因為不動產(chǎn)被人民法院查封以后，登記簿記載的權(quán)利人就不能再處分該不動產(chǎn);而異議登記則并不是不能處分，在登記申請人提供知悉異議登記存在并做出自擔風險的書面承諾后。仍然可以處分。兩者存在明顯的區(qū)別。

當事人是否向人民法院申請財產(chǎn)保全，應當是由其自主決定的事。當事人在權(quán)衡利弊后，認為采用異議登記難以控制登記簿記載的權(quán)利人處分該不動產(chǎn)的，就會向人民法院申請財產(chǎn)保全。如果認為提出異議登記就能夠保護其不動產(chǎn)權(quán)利的，就毋須申請財產(chǎn)保全。

因此，在沒有新的不同的規(guī)定前，判決已經(jīng)生效的，當事人如果申請異議登記，登記機構(gòu)可以受理。

異議登記，就是將異議登記申請人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是：登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。