軍產(chǎn)房能買嗎

現(xiàn)實生活中涉及的軍產(chǎn)房買賣往往是軍產(chǎn)房的管理單位出售軍產(chǎn)房使權(quán)或居住權(quán)，由出售軍產(chǎn)房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行,這種出售的使用權(quán)和居住權(quán)是永久沒期限的出租。這種出售軍產(chǎn)房的永久使用權(quán)或居住權(quán)，實際上是變相的出賣產(chǎn)權(quán)。這種出租或是出賣是違反法律和部隊內(nèi)容規(guī)定的.第一，依據(jù)合同法第二百一十四條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權(quán)其本質(zhì)是租賃權(quán)的無限期轉(zhuǎn)讓，這與合法同中關(guān)于租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。

第二，依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。

《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部后營字第530號印發(fā))第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。

依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第(一)款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。

軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人是軍委和總部,軍產(chǎn)房的管理單位不是產(chǎn)權(quán)人無權(quán)權(quán)出賣或?qū)ν獬鲎狻?/p>

購買這種軍產(chǎn)房的是不能受到法律保護的，拆遷不能得到相應的補償，不能合法繼承給子女。并且依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第三十四條第(二)款的規(guī)定：“對于越權(quán)擅自處理軍隊房地產(chǎn)的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產(chǎn)應全部收回，并給予主管負責人或直接責任者行政處分?！币坏┵I賣軍產(chǎn)房的行為被軍隊上級追究就會面臨房產(chǎn)被軍隊收回的危險。

軍產(chǎn)房有風險嗎

購買軍用房東的時候我們要多級的注意，記得要像軍隊房屋管理部門確認或者說咨詢一下，這些軍用房是不是能夠做變更登記。在購買軍用房后，如果后期出現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)問題的糾紛，法院是不會受理解決的。因為，軍用房是不能辦理落戶的，而且法律對于軍用房在拆遷、征收等方面也沒有做出明確的規(guī)定。一般來說在原則上，軍用房是不允許向社會人士銷售的，所以在房子的過戶上也沒有法律規(guī)定。因此，大家若說真的要去購買軍用房一定要像軍用主管部門咨詢，經(jīng)過他們的同意之后在進行購買。

另外在購買的時候要確認開發(fā)商與自己簽訂的合同是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，如果是口頭約定的那就一定要注意了。如果是這些軍用房是開發(fā)商借助與部隊聯(lián)建的機會采取不合格的指標建設(shè)房屋，并且違反有關(guān)規(guī)定想外銷售房屋的話，那么您將面臨的是合同是否有效地風險。總的來說是建議在購買軍產(chǎn)房時要謹慎購買。

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