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人民法院房屋買賣糾紛舉證指南

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-24 · 951人看過
廣州市各區(qū)人民法院房屋買賣糾紛舉證指南
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》和結(jié)合房屋買賣糾紛案件的具體情況，當(dāng)事人在房屋買賣糾紛案件訴訟中應(yīng)向人民法院提供下列證據(jù)：
一、證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)：

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本，或有登記機(jī)關(guān)出具的身份證明資料原件和復(fù)印件。
2、當(dāng)事人為法人或者其他組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本，或由登記機(jī)關(guān)出具的企業(yè)注冊基本資料，以及法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明書，主管部門證明等。
3、當(dāng)事人在訟爭的法律事實后曾有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。
二、提供房屋買賣合同或認(rèn)購書、契約及補(bǔ)充、變更、解除合同或契約、協(xié)議，無書面合同的，應(yīng)提供能證明口頭合同成立的證明材料。
三、提供交付房屋和支付房款的憑據(jù)。
四、提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、提地使用權(quán)證書、商品房預(yù)售許可證等。
五、提供已經(jīng)辦理過戶的一切手續(xù)，為辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料。
六、因房屋價格發(fā)生爭議的，提供國家定價、市場價格或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價格等證明材料。
七、出賣共有房屋的，應(yīng)提供其他共有人同意出賣和放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明或兩個以上無利害關(guān)系人的證明等有關(guān)材料。
八、出賣出租房屋的，應(yīng)提供提前通知承租人和承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明材料。
九、公買私房的，提供縣級以上人民政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位購買私有房屋的條件。
十、訟爭房屋的占有、使用情況。
十一、能證明案件事實或者當(dāng)事人認(rèn)為需要向人民法院提交的其他證明材料。
十二、其他舉證事項！
律師提醒人們在急于買賣房屋時，往往會忽視法律風(fēng)險。對一般人來說，買房是一輩子的大事，因此在買房時，應(yīng)當(dāng)有兩個意識：

一是法律意識。多了解我國關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，特別是要搞清楚買賣合同成立生效和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之間的關(guān)系。

二是市場風(fēng)險意識。市場隨時都存在風(fēng)險，因而在簽訂和履行合同過程中要多留心，多保留原始證據(jù)。

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