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買賣房屋套取房貸引發(fā)的糾紛如何處理
買賣房屋套取房貸引發(fā)的糾紛如何處理
假借房屋買賣以騙取銀行貸款為目的屬于以合法形式掩飾非法目的的情形?！耙院戏ㄐ问窖谏w非法目的”，該合同無效情形包含當(dāng)事人存在虛偽意思表示和當(dāng)事人的真實(shí)目的非法為構(gòu)成要件。在這種情況下簽訂的合同，首先不是雙方的真實(shí)意思表示，雙方并沒有達(dá)成房屋交易的合意，簽訂合同的目的也只是為了所掩飾其他非法目的。如果在實(shí)際案例中，簽訂房屋預(yù)售合同的真實(shí)目的顯然不是進(jìn)行房屋買賣，而是騙取銀行的低息商業(yè)住房貸款，此真實(shí)目的系利用訂立房屋買賣合同該合法形式，規(guī)避國家正常的金融監(jiān)管秩序。國家金融監(jiān)管秩序是一種維護(hù)金融主體和相關(guān)主體利益、保障金融安全、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的制度化規(guī)范體系，其中包括了國家有關(guān)商業(yè)貸款條件要求的規(guī)定、國家關(guān)于住房貸款主體要求的規(guī)定等。
當(dāng)能夠證明該房屋買賣并非雙方真實(shí)意思表示，而是為了通過房屋買賣的形式向銀行套取貸款，這一雙方共同策劃的行為便擾亂了正常的社會金融秩序，根據(jù)合同法第五十二條之規(guī)定，雙方簽訂的買賣合同依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。即使雙方有明確的書面協(xié)議，說明當(dāng)初的房屋買賣是假的，也不能完全保證賣房人的自身權(quán)利。在通常情況下，套貸者往往會選擇自己的親屬、朋友來簽訂假的買賣合同，以為這樣不會出什么問題。然而，假意出賣人很可能因假意買受人的原因?qū)е率聭B(tài)發(fā)生變化，如有些買受人會經(jīng)不起巨額利益的誘惑，試圖“假戲真做”，到期拒不返還房屋；有些買受人會向他人出售或再次抵押借款，在這種情況下，如果房子已經(jīng)被過戶，且對方支付了全部房款，最初的“賣房人”很可能無法再要回房產(chǎn)。
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