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寧波
異地購房是否算二套房呢
異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
在執(zhí)行"認貸不認房”城市中，如果借款人房屋貸款未還清，另外，又在異地購房算二套房。
目前，異地購房算二套房，要分兩種情況考慮
1.如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。所以異地購房也算二套房。
2.如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于全國各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
另外，銀行方面強調(diào)，非本地戶口的購房人申請貸款，需提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號。
新政出臺后，部分地區(qū)須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。
銀行應(yīng)對貸款申請人執(zhí)行第二套及以上差別化住房信貸政策：
其一，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上住房的。
其二，借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的。
其三，貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。
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