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寧波
異地購房是否算二套房
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員在2010年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(簡稱《通知》)規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，對個(gè)人申請商業(yè)性住房貸款申請的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。
但由于目前房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，《通知》規(guī)定，對于二套房的“認(rèn)房”原則僅本地適用。此外，與國務(wù)院此前表態(tài)略有不同，或是考慮到異地人實(shí)際自住購房需要，《通知》規(guī)定異地購房可以申請貸款，但是貸款人必須按二套房(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。
商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，即以家庭為單位。具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。暫不具備查詢條件的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄
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