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寧波
買房單獨落孩子名有什么弊端
房產(chǎn)證署名為孩子的壞處
首先，我們必須承認，買房落孩子名的好處是有的，最明顯的好處就是：可避免日后過戶的稅費。
房子寫孩子名，可不用擔心父母的房產(chǎn)以買賣或贈予的方式給孩子產(chǎn)生的稅費。
這里要注意，成年后父母的房產(chǎn)贈予孩子需要繳納3%的契稅。
下面重點來說一下單獨落孩子名的弊端：
1、未成年人不能向銀行貸款
未成年人沒有還款能力，銀行一般不會批貸，需全款購買。
2、不能隨意轉(zhuǎn)賣，需符合未成年人的利益
首先，轉(zhuǎn)賣需所有法定監(jiān)護人出面;
其次，需法定監(jiān)護人提供具有“監(jiān)護人資格”的證明書(如可提供戶口本、監(jiān)護公證、出生證明等);
最后，需提供公證后的“具結(jié)保證書”和其他房產(chǎn)證明。
3、家庭總房產(chǎn)套數(shù)即為夫妻雙方名下房產(chǎn)加未成年子女名下房產(chǎn)
尤其要注意的是，將房登記在未成年子女名下，如果父母還想買房，查房對象為夫妻雙方及未成年子女，所以孩子名下的房產(chǎn)也在查房之列，家庭總房產(chǎn)套數(shù)即為夫妻雙方名下房產(chǎn)加未成年子女名下房產(chǎn)。
4、成年后父母無權(quán)處置房產(chǎn)
雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但子女成年后，已經(jīng)具備民事行為能力了，那么只能由他們來處置這套房產(chǎn)。
如果想把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時還需進行公證。
5、父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者
從法律上講，孩子的房屋歸孩子所有，并不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但從撫養(yǎng)權(quán)角度來看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權(quán)。
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簡介:
法學(xué)專業(yè)著名本科高校畢業(yè)，就職于律師事務(wù)所，一直致力于從事于交通事故，民間借貸，婚姻家事、合同糾紛等業(yè)務(wù)處理，積累了豐富的經(jīng)驗，以維護當事人的利益為根本。特別是在婚姻家庭、交通事故、勞動爭議（工傷事故）、經(jīng)濟合同糾紛以及企業(yè)法律服務(wù)方面形成了一套完善的訴訟技巧，在執(zhí)業(yè)過程中始終圍繞客戶的需求為重心，運用法律技巧以事實為依據(jù)，以法律為準繩為當事人爭取了應(yīng)有的法律權(quán)益，受到當事人的一致好評。?
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