記者22日在采訪中了解到，“以房為限、以家庭為單位”可能會是將出臺的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定的基本原則。二套房相關(guān)規(guī)定也將會充分考慮首套自住房和改善性用房的合理需求。

目前，由住建部會同人民銀行、銀監(jiān)會對二套房標(biāo)準(zhǔn)的制訂還在進(jìn)行中。

以房屋數(shù)量界定是首套、二套還是多套，是對以貸款發(fā)放界定二套房政策的一個改變。此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清。

國務(wù)院4月17日下發(fā)的《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》明確要求，實行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

各大行靜待認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺

接近央行人士：穩(wěn)定房價要靠增值稅調(diào)節(jié)

中國銀行新聞發(fā)言人趙-蓉昨日對早報記者表示，中國銀行關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒有變化，新的二套房標(biāo)準(zhǔn)表示將是部委協(xié)商一致的結(jié)果。如果有調(diào)整的話，中-行也會做相應(yīng)的調(diào)整。

中國建設(shè)銀行新聞發(fā)言人胡*苗和中國工商銀行新聞處副處長汪*寧對早報記者表示，建-行和工-行將嚴(yán)格按照國務(wù)院的相關(guān)要求來執(zhí)行房貸標(biāo)準(zhǔn)。

中國農(nóng)業(yè)銀行新聞處人士未予評論。

對密集出爐的新政，另有接近央行的人士表示，政府只是希望房價不要過快增長，并沒有說要讓房價往下降，“對于市場傳聞房地產(chǎn)暴跌30%的看法，純屬胡扯。如果發(fā)生這種情況，老百姓都退房，銀行豈不是要倒閉了?這就人為造成危機?！?/p>

該人士預(yù)計，未來真正穩(wěn)定房價的辦法是通過收增值稅的方法來調(diào)節(jié)?！暗摱惙N開征的問題在于以哪一時點為基數(shù)，同時不影響市場供需?！?/p>

滬上部分銀行網(wǎng)點已只認(rèn)房屋數(shù)量

房貸政策一再收緊，信貸員們不得不時時推敲政策動向。早報記者了解到，滬上銀行尚未收到監(jiān)管部門的以房屋數(shù)量認(rèn)定房貸的正式通知，但是不少銀行的支行網(wǎng)點已經(jīng)提前對銀監(jiān)會的“擬定標(biāo)準(zhǔn)”予以落實。

“年初二套房貸首付收緊到4成，在中央政策出臺與總行細(xì)則下發(fā)的‘空白期’，我們遞上去的案子有一大半被退回來，又重新按照新標(biāo)準(zhǔn)審批?！泵裆y行江寧路網(wǎng)點的信貸經(jīng)理李小姐稱，這次學(xué)乖了，即便總行細(xì)則沒出，也提前與中央政策“步調(diào)一致”，受理房貸申請時，綜合查詢央行征信系統(tǒng)與房管局的兩處記錄。