一、鄉(xiāng)下宅基地房屋買賣有效嗎

1、村民與城鎮(zhèn)居民簽訂農(nóng)村房屋買賣合同的，合同無效。

國家不允許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟組織之外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房的房屋買賣合同當屬無效。

2、同村村民簽訂農(nóng)村房屋買賣合同后，買方村民只有一處宅基地的，合同才有效。

依據(jù)我國相關(guān)政策和法律規(guī)定，農(nóng)村房屋土地買賣與城市房屋土地買賣具有不同的要求和特性。農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓涉及到農(nóng)村集體土地使用權(quán)主體的專屬性，故對農(nóng)村房屋買賣的主體具有特別的要求，也即只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，且受讓的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員僅能享有一處宅基地時方確認為有效。

3、同村村民之間買賣農(nóng)村房屋，買方在簽訂合同后，導致其擁有不止一處宅基地的，買賣合同不一定無效。

4、不同村的村民之間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同的，合同無效。

5、法律沒有禁止不同村的村民之間買賣農(nóng)村房屋，合同無其他無效情形的，為有效合同。

6、最終的買方為同村村民，簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同有效。

7、房屋買賣合同簽訂時雙方是不同村的村民，但在起訴時，因買方的戶籍已遷移至房屋所在的村，合同有效。

8、不同村的村民之間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，在試點地區(qū)內(nèi)，符合一定條件的，買賣合同有效。

9、簽合同的買方的妻子與賣方為同村村民，合同無其他無效情形的，合同有效。

10、不符合當時對獲得宅基地使用權(quán)有關(guān)規(guī)定的，無權(quán)取得或變相取得宅基地，簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同無效。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，農(nóng)村宅基地的房屋買賣有沒有效，要依據(jù)具體情況而定，如果是本村村民之間買賣的，買賣行為有效。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。