一、售樓人有欺詐行為可以退房嗎(有效期限截止：2020年12月31日)

售樓人有欺詐行為可以退房。

根據(jù)《合同法》第54條相關(guān)規(guī)定，合同一方存在欺詐等意思表示，侵害到其他個人利益，受侵害人可以選擇撤銷該民事行為。

民事欺詐行為是指在設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的過程中，故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方做出錯誤的表示的行為。

二、售樓部置業(yè)顧問對其口頭宣傳與承諾應(yīng)不應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任

售樓部置業(yè)顧問對其口頭宣傳與承諾不應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任。因為售樓部置業(yè)顧問的口頭宣傳與承諾，還不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，僅僅是銷售策略，正如應(yīng)該售貨員在吹噓其商品是全世界最好的由于，口頭的推銷與書面的銷售廣告和宣傳資料是有區(qū)別的。

房產(chǎn)買賣合同最后都需要簽訂書面合同，簽訂書面合同本身就是雙方約定的，當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此之前的口頭宣傳與承諾，如果合同沒有規(guī)定，購房者簽訂合同，就是對合同的條款認(rèn)可。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第三條?商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定

第十條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條?【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

以上知識就是小編對“售樓人有欺詐行為可以退房嗎”這一問題進行的解答，可見我國合同法明確規(guī)定售樓人有欺詐行為是可以退房的，因為商業(yè)交往的基本原則就是誠信。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。