一、口頭買房?jī)H收款收條的購(gòu)房合同成立嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

合同法規(guī)定，訂立合同的形式有書面形式、口頭形式等，法律規(guī)定采取書面形式的，應(yīng)該采用書面形式，而房屋買賣要簽訂書面合同的，所以僅收款收條的購(gòu)房合同不成立。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第十條?【合同的形式】當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

二、口頭合同怎么證明實(shí)際存在

合同訂立的形式有書面和口頭和其他形式。合同訂立過程中一般建議采用書面協(xié)議，這樣日后產(chǎn)生合同糾紛也有書面合同來證明雙方的權(quán)利義務(wù)，但是現(xiàn)實(shí)生活中，許多人因?yàn)楦鞣N原因，比如合同雙方當(dāng)事人是熟人，或者嫌麻煩，而采取了口頭商定的策略?？陬^協(xié)議的訂立不利于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，如果一方不履行合同內(nèi)容，另一方該怎么辦呢?雖然口頭協(xié)議是具有法律效力的，但是必須要有證據(jù)來證明口頭協(xié)議的存在。

1、如果口頭協(xié)議約定時(shí)，有其他第三方證人在場(chǎng)或者有錄音的話，對(duì)方不履行口頭協(xié)議，可以直接向法院起訴，讓第三方證人出場(chǎng)或者錄音證明口頭協(xié)議的存在。

2、如果沒有證人在場(chǎng)的話，最好跟對(duì)方再次協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以用錄音的方式盡量錄取到口頭協(xié)議存在的證據(jù)，然后到法院提起訴訟，要求對(duì)方履行口頭協(xié)議或者賠償。

3、需要主張方提供當(dāng)時(shí)履行合同時(shí)的間接證據(jù)，雙方履行口頭合同時(shí)，往來的傳真、電子郵件、票據(jù)、電話錄音、聊天記錄等。

4、雙方通過電子郵件、聊天工具約定的合同，也可以視為書面合同。

5、相比口頭協(xié)議，書面形式的合同由于對(duì)當(dāng)事人之間約定的權(quán)利義務(wù)都有明確的文字記載。

6、能夠提示當(dāng)事人適時(shí)地正確履行合同義務(wù)，當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，也便于分清責(zé)任，正確、及時(shí)地解決糾紛。

7、一般具有標(biāo)的額大、合同內(nèi)容復(fù)雜、履行期限較長(zhǎng)等的合同關(guān)系，為慎重起見，要采用書面形式訂立。

8、法律明確規(guī)定，涉及技術(shù)合同、保險(xiǎn)合同、委托代理合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同，應(yīng)當(dāng)采取書面合同。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百三十五條?【民事法律行為的形式】民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式;法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。

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