一、開發(fā)商承諾包租不履行合同怎么辦

根據(jù)合同維護(hù)自己的權(quán)益。

1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。對這種情況，建議和對方協(xié)商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經(jīng)濟(jì)上可行，也可以適當(dāng)做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過律師發(fā)送律師函，從法律上把違約的后果和責(zé)任說清楚，通?？梢云鸬浇鉀Q糾紛的作用。也可以請律師或?qū)I(yè)人員和對方會談，這樣有利于促成和解意見的達(dá)成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應(yīng)當(dāng)和對方認(rèn)真協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因?yàn)榧s定不清無法履行的問題，建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí)，如有可能盡量邀請律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。因國家新政原因致使房產(chǎn)不能過戶，合同無法繼續(xù)履行，是否屬于情勢變更，是否可以解除合同，買方是否可以要求退還定金。

3、如果對方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。對這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過強(qiáng)制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對當(dāng)事人違約這種事是會主持公道的。

《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

二、合同中如何確定違約責(zé)任

合同違約是指不履行、不適當(dāng)履行、遲延履行合同義務(wù)的情形，不履行合同主要原因有三點(diǎn)，當(dāng)事人法律意識淡薄、文化知識局限、對主要條款重視不夠，合同執(zhí)法偏寬客觀上縱容了違約行為的發(fā)生。合同的違約有損于合同的嚴(yán)肅性，不利于保證交易安全，有損于企業(yè)的信譽(yù)和形象，也可能失去國際市場，不利于對外交流與合作。入世后需要加大對合同糾紛案件的執(zhí)法力度。在審理中，應(yīng)明確以下一些問題：

1、違約責(zé)任的構(gòu)成及歸則原則

過錯(cuò)責(zé)任的原則是指發(fā)生合同違約責(zé)任后，只有違約方有過錯(cuò)的情況下，才能承擔(dān)違約責(zé)任。

違約方雖有違約事實(shí)，但其對違約沒有故意或者過失的過錯(cuò)，則不承擔(dān)違約責(zé)任，過錯(cuò)責(zé)任雖有一定的合理之處但也有弊端，增加守約方舉證的困難，增加了法院認(rèn)定事實(shí)的難度，適用它有很大的隨意性，因違約發(fā)生的糾紛，違約方違約過錯(cuò)程度很難有一個(gè)準(zhǔn)確的量化標(biāo)準(zhǔn)按過錯(cuò)大小的劃分實(shí)際上為審判人員主觀確定帶來較大的隨意性，也不能排除人情關(guān)系對過錯(cuò)責(zé)任認(rèn)定使其更大程度上的隨意性。

2、無過錯(cuò)原則

根據(jù)《合同法》第107條之規(guī)定，法院民事審判合同案件中，只要查明當(dāng)事人確沒有履行合同的事實(shí)，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認(rèn)定當(dāng)事人的違約成立，不需要有反復(fù)舉證從過錯(cuò)原則到無過錯(cuò)原則是合同法制度的重大改革。

不履行合同義務(wù)我們可以運(yùn)用法律武器維權(quán)。未支付價(jià)款或報(bào)酬的，對方可要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬;遲延支付價(jià)款或報(bào)酬的，應(yīng)當(dāng)支付該價(jià)款或者報(bào)酬的逾期利息;不履行非金錢債務(wù)或者履行不符合約定的，對方可以要求履行。根據(jù)合同法第107條之規(guī)定，法院民事審判合同案件中，只要查明當(dāng)事人確沒有履行合同的事實(shí)，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認(rèn)定當(dāng)事人的違約成立。

開發(fā)商承諾包租不履行合同怎么辦?如果開發(fā)商違反了購房合同里面的內(nèi)容，不按照合同內(nèi)容履行是可以好好按照自己方法維權(quán)。要是開發(fā)商的承諾不兌現(xiàn)，購房者在有合同的情況下要起訴對方，可以來律霸網(wǎng)找律師幫助你來看看怎么起訴。