男女朋友買房房產(chǎn)歸誰

看出資者跟房產(chǎn)證上是誰。

婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

對于戀愛同居期間的財產(chǎn)到底如何區(qū)分

解除同居關系時的房產(chǎn)分割

首先需要確認的是，相關房產(chǎn)屬共有財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《關于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的規(guī)定，解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。而在同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關系處理。這就意味著，在處理此類案件時，法院首先會看二人之間有沒有贈與協(xié)議或者相關約定，如果有明確、真實的協(xié)議書，則法院會以此為判決依據(jù)。例如，在有明確約定的情況下，雙方共同購置的房產(chǎn)，屬于共有財產(chǎn);亦或是一方?jīng)]有當?shù)氐馁彿抠Y格，但是全額出資讓對方成為名義上的戶主，只要可以拿出代為購房的協(xié)議和相應的銀行流水記錄，依然可以拿回屬于自己的房子;如果該房屋是男方寫下贈與協(xié)議給女方的，那么女方可以此為證據(jù)要求確權(quán)。

而在沒有約定的情況下，一般以誰的名義登記過戶，房屋就歸誰所有，法院會看房產(chǎn)證上的戶主名字來判斷所有人;如果是不需要登記過戶的財物，例如一些動產(chǎn)，則誰購買、使用、保管，一般就屬于誰;若是雙方共同購買、使用、保管，則首先主張以協(xié)商的形式來解決矛盾，協(xié)商不成的，以出資份額作為分割標準;若是雙方都無法證明財產(chǎn)的歸屬，一般認定為共同財產(chǎn)。

1、如果情侶共同出資購買房屋，但是僅登記在一方名下怎么辦?

未登記方若是出資份額不多，則可以通過提供出資購房證明的辦法來要求分割房產(chǎn)，由登記方補償自己的權(quán)利份額;若是未登記方出資占據(jù)絕大部分，則可以根據(jù)《物權(quán)法司法解釋(一)》第二條的規(guī)定請求法院確認房屋所有權(quán)歸自己所有。

2、假如情侶之間沒有關于房子的協(xié)議，而房屋登記在雙方名下，分手了，如何處理?

通常這種情況下有三種可能：一是雙方各自出資，共同支付首付和貸款;二是一方單獨支付首付，貸款共同承擔;三是雙方或者一方父母支付首付，子女共同還貸。

首先，按照《物權(quán)法》103條的規(guī)定，可知房屋應認定為情侶雙方按照各自出資額所占比例對共同購買房屋按份共有。其次，一般由雙方協(xié)商房屋歸誰，對沒得到房子的一方享有的權(quán)利份額得到房子的一方要進行補償，補償額要按照房屋現(xiàn)在的市場價格而不是購買時價格進行認定。協(xié)商不成，只能將房屋出賣后的價款按照各自出資情況分配。另外父母幫忙買房子要注意啦，應該簽署一份協(xié)議證明自己的出資額和出資性質(zhì)，否則可能被認定為贈與而無法追回這筆出資錢款。

男女朋友買房房產(chǎn)歸誰?男女朋友買房屬于是婚前個人的財產(chǎn)，既然彼此都是個人，房產(chǎn)證上的名字就顯得非常重要，建議男女朋友買房時應該要將雙方名字都寫在房產(chǎn)證上。分手后有房產(chǎn)糾紛的人，可以找律霸網(wǎng)律師來幫助你看看怎么解決。