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寧波
宅基地可以出租嗎
宅基地可以出租嗎
關(guān)于宅基地使用權(quán)能否用于出租，我國法律和有關(guān)政策并無明確規(guī)定，基于宅基地使用權(quán)是供農(nóng)民建造房屋及其附屬設(shè)施之用，原則上，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)出租。鑒于《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民可以將房屋出租，因出租并不發(fā)生房屋所有人和土地使用權(quán)人主體的改變。
因此，在不違反法律和國家有關(guān)規(guī)定的宅基地使用權(quán)用途的情況下，可以認(rèn)定農(nóng)民出租宅基地使用權(quán)的行為有效，但是需要注意的是，如果因出租人無住房而要求解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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律師年均辦理上百起各類糾紛案件，不僅具有非常豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，對當(dāng)?shù)氐乃痉ōh(huán)境也非常熟悉，為許多企業(yè)及個(gè)人客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。對一些重大疑難復(fù)雜的刑事——特別是毒品、詐騙、受賄、金融犯罪類案件均獲得過很成功的辯護(hù)案例；另外對于合同、公司法案件的整體策劃和處理技巧，也有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，往往能達(dá)到當(dāng)事人意想不到的良好效果。
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