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寧波
買房后交了土地出讓金再賣還交嗎
買房后交了土地出讓金再賣還需要交嗎
買房后交了土地出讓金再賣不需要交土地出讓金。取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。賣方交納：
①?合地價款：如果成交價低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價則按指導(dǎo)價收取。
②?印花稅。按照成交價的0.05%繳納。
1、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；
2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；
3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
為什么買的二手房還要交土地出讓金
1、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。
2、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。
從以上分析，我們可以看出往往在我國土地交易當(dāng)中土地出讓金并不需要頻繁的進(jìn)行繳納,?一般情況下需要繳納土地出讓金的時候，往往都是賣方進(jìn)行主動繳納的,?發(fā)現(xiàn)沒有繳納的，只要及時進(jìn)行補(bǔ)繳就可以，第2馬就并不需要繳納,?而如果遇到特殊情況的，可以咨詢律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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