房屋買賣合同實(shí)為贈(zèng)與怎么判

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。房屋簽訂的是買賣合同，但實(shí)際上是贈(zèng)與的，在司法實(shí)踐中法院一般會(huì)按贈(zèng)與的情形進(jìn)行判決，但由于案件的特殊情形有很多，具體的判決結(jié)果要以實(shí)際的案情為準(zhǔn)。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

贈(zèng)與合同糾紛解決方式有哪些

1、根據(jù)社情民意和思維習(xí)慣調(diào)解解決

贈(zèng)與行為通常發(fā)生在公民之間，如熟悉的家庭成員、信賴的親朋好友。人們往往基于感情、感激而無償將自己的財(cái)產(chǎn)給與受贈(zèng)人，如父輩出資為孩子購置婚房、將積蓄交與孩子使用；祖父母和外祖父母將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給自己喜愛的子女或?qū)O子女、外孫子女等。因此調(diào)解處理這類糾紛，應(yīng)本著家庭和睦、生活穩(wěn)定、社會(huì)和諧、以和為貴、公平合理的原則，盡力消除隔閡、鞏固感情

2、正確理解和靈活適用法律處理糾紛

贈(zèng)與合同的成立和生效對(duì)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人形成法律約束力。不同的贈(zèng)與關(guān)系中，權(quán)利和義務(wù)也有所不同。調(diào)解贈(zèng)與糾紛，需根據(jù)實(shí)際情況努力平衡各方利益，做到公平合法、合情合理。為此，應(yīng)正確適用相關(guān)的法律規(guī)定。具體可從贈(zèng)與是否成立、贈(zèng)與是否履行、贈(zèng)與是否可撤銷、受贈(zèng)人是否履行了約定義務(wù)等方面進(jìn)行法律判斷，據(jù)此對(duì)贈(zèng)與糾紛的法律后果有大致的了解和預(yù)測(cè)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，房屋簽訂的是買賣合同，但實(shí)際上是贈(zèng)與的，在司法實(shí)踐中法院一般會(huì)按贈(zèng)與的情形進(jìn)行判決，但由于案件的特殊情形有很多，具體的判決結(jié)果要以實(shí)際的案情為準(zhǔn)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。