一、訴前財產(chǎn)保全適用什么情況

1、只得在情況緊急的情況下提起訴前財產(chǎn)保全

當(dāng)事人通常是在自認為"情況緊急"的情況下提起訴前財產(chǎn)保全，但出于自身利益的考慮，申請人所述的"情況緊急"要么是主觀臆斷，錯誤估計形勢，要么是有些根據(jù)，但實際上不可能發(fā)生，確有"情況緊急"狀態(tài)的案件并不多見。我國民事訴訟法中對如何把握"情況緊急"并無具體規(guī)定，司法實踐中也不存在一個客觀的衡量標(biāo)準(zhǔn)。因此對這一要件的判斷適宜只做一般性審查，如果審查過嚴，一者當(dāng)事人無法提供充足的證據(jù);二者容易因為時間的延誤導(dǎo)致保全機會的喪失。因此，可主要通過詢問當(dāng)事人或要求當(dāng)事人在可能的情況下提供必要的證據(jù)以使法官作出一般性的而非非常確切的判斷。如被申請人有抽逃資金、隱匿財產(chǎn)、毀滅證據(jù)的行為等即可判斷為"情況緊急"。

2、訴前財產(chǎn)保全必須由申請人提供擔(dān)保

訴前財產(chǎn)保全的擔(dān)保要認真審查，看申請人是否有權(quán)處分該財產(chǎn)。當(dāng)然這里的擔(dān)保可以是申請人的財產(chǎn)，也可以是第三方的財產(chǎn)。如：可以用所屬財產(chǎn)，現(xiàn)金，房產(chǎn)，或法院認可的其他資產(chǎn)，以質(zhì)押或抵押的方式提供擔(dān)保;也可以提供法院認可的其他企業(yè)或個人進行第三方保證。在以上擔(dān)保方式都比較困難的情況下，由一家有信譽有實力的專業(yè)擔(dān)保公司提供財產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)是一條可選之路。在進行財產(chǎn)保全擔(dān)保時，法院為了安全起見，要求申請人必須提供一定的資金，對此各個法院在實踐中做法不一，但目的卻基本上是為防擔(dān)保虛置，以備保全錯誤可能產(chǎn)生的賠償請求所需。

3、將來提起的訴訟必須是給付之訴

依照原告要求法院采取的權(quán)利保護方式不同，訴可以分為給付之訴，確認之訴，變更之訴。給付之訴是指原告請求法院判令，被告向其履行特定給付義務(wù)的訴訟。在給付之訴中，原告要求被告履行的給付，既包括給付一定數(shù)額的貨幣或財產(chǎn)，也包括為或不為某種特定的行為。給付之訴的特點在于法院的判決，具有執(zhí)行力。被告不履行給付義務(wù)時，原告可以對判決作為執(zhí)行裁判文書申請強制執(zhí)行。訴前財產(chǎn)保全將來提起的訴訟，必須是給付之訴。對于確認之訴，變更之訴不適用訴前財產(chǎn)保全制度。

4、訴前財產(chǎn)保全的申請人必須是利害關(guān)系人

這一條件，應(yīng)當(dāng)與訴訟保全的申請人相區(qū)別。訴訟保全的申請人必然是案件當(dāng)事人。而訴前財產(chǎn)保全的當(dāng)事人不一定是案件的當(dāng)事人，只要是利害關(guān)系人即可。認為自己的民事權(quán)益正受到他人的侵犯或與他人發(fā)生了爭議的人就是利害關(guān)系人。

債權(quán)人在申請訴前財產(chǎn)保全應(yīng)密切注意債務(wù)人對其財產(chǎn)的“處分”動向，對已超過訴訟時效的權(quán)利請求，債權(quán)人不應(yīng)申請訴前財產(chǎn)保全，并且根據(jù)具體情況來決定是否行使起訴權(quán)。

二、訴前財產(chǎn)保全與訴訟中財產(chǎn)保全的區(qū)別是：

1.申請的主體不同。訴前財產(chǎn)保全是在起訴前由利害關(guān)系人向人民法院提出;訴訟中財產(chǎn)保全是當(dāng)事人在訴訟進行中申請財產(chǎn)保全。訴訟中財產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)由申請人提出申請，必要時人民法院可以依職權(quán)采取保全措施。訴前財產(chǎn)保全由利害關(guān)系人提出申請，法院不得依職權(quán)采取保全措施。

2.申請財產(chǎn)保全的時間不同。訴訟中財產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)在案件受理后、判決生效前提出申請;訴前財產(chǎn)保全必須在起訴前向有管轄權(quán)的人民法院提出申請。

3.對申請人是否提供擔(dān)保的要求不同。訴訟中財產(chǎn)保全，人民法院責(zé)令提供擔(dān)保的，申請人必須提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請。沒有責(zé)令申請人提供擔(dān)保的，申請人可以不提供擔(dān)保，人民法院依職權(quán)采取保全措施的，有關(guān)的利害關(guān)系人也可以不提供擔(dān)保。訴前財產(chǎn)保全，申請人必須提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請。

無論是訴前證據(jù)保全還是訴前財產(chǎn)保全，均是利害關(guān)系人根據(jù)客觀存在的緊急情況，要求人民法院提前介入固定并保存相關(guān)證據(jù)、財產(chǎn)的制度。提前介入性是二者的共同特點，也正是因為這種提前介入性，導(dǎo)致以上兩種措施可能給相關(guān)人帶來不便或直接損失。因此，法律對訴前措施設(shè)定較為嚴格的條件，如要求申請人承擔(dān)提供擔(dān)保、按期提前訴訟或仲裁的義務(wù)等。在適用訴前證據(jù)保全和訴前財產(chǎn)保全措施時，利害關(guān)系人必須對自身義務(wù)有所認知，按照法律規(guī)定履行義務(wù)才能保證措施的有效實施。

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