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寧波
房東不同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效
房東不同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，在未征得出租人同意的情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租的合同是無效的，出租人可以解除租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
轉(zhuǎn)租后，房東不承認(rèn)轉(zhuǎn)租怎么辦
把房屋轉(zhuǎn)租給熟人是很多租客解決租期未到，又不想再租下去的解決之道，不過這種解決方式卻不都是正確的。因?yàn)檗D(zhuǎn)租是要經(jīng)過出租人的同意，未經(jīng)過同意的則屬于非法轉(zhuǎn)租。
1、合法轉(zhuǎn)租，租賃雙方在合同中約定承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)或者合同雖沒有約定但是承租人在轉(zhuǎn)租之前經(jīng)過了出租人的同意，屬于合法轉(zhuǎn)租。
合法轉(zhuǎn)租后，原來的租賃行為和轉(zhuǎn)租行為都是有效的，房東不承認(rèn)轉(zhuǎn)租是不合理的，構(gòu)成違約。
2、非法轉(zhuǎn)租，租賃合同沒有約定承租人可轉(zhuǎn)租或承租人在未征得出租人同意就將房屋租給他人的，屬于非法轉(zhuǎn)租。
承租人未經(jīng)同意非法轉(zhuǎn)租的屬于嚴(yán)重的違約行為，房東可以解除原先的房屋租賃，還可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，在未征得出租人同意的情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租的合同是無效的，出租人可以解除租賃合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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