一、房屋租賃合同不得超過幾年《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋房屋后簽訂租賃合同的，房屋租賃的期限不得超過20年，超過20年的，超出部分無效。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條?【租賃合同的形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

二、什么是買賣不破租賃

《合同法》第229條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！痹撘?guī)定即充分體現(xiàn)租賃合同的物權(quán)化特點(diǎn)，也可稱為買賣不破租賃。

物權(quán)是對(duì)物的直接管理并排除他人干涉的權(quán)利。最典型的物權(quán)是所有權(quán)，此外還包括抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)、典權(quán)等。所謂租賃權(quán)的物權(quán)化是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，承租人對(duì)租賃物的占有使用可以對(duì)抗第三人，即使第三人是該租賃物的所有權(quán)人或享有其他物權(quán)的人。根據(jù)該條規(guī)定，出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人(受讓人)時(shí)，設(shè)定在租賃物上的租賃合同仍然存在，并且該合同繼續(xù)約束第三人。也就是說，承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時(shí)就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，成為一個(gè)新的出租人，繼承原出租人的權(quán)利義務(wù)。

買賣不破租賃并不局限于出租人出售租賃物的行為，還應(yīng)包括租賃物贈(zèng)與、抵押、互易或作為投資等，這些行為都會(huì)涉及租賃物的所有權(quán)變動(dòng)，同樣適用該原則。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第七百零五條?【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條?【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，房屋房屋后簽訂租賃合同的，房屋租賃的期限不得超過20年，超過20年的，超出部分無效。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。